物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终298号

原告恒源物业与营口市站前区建丰街道办事处新南湖社区居民委员会签订的《物业服务合同》对业主具有约束力，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告赵晓云作为业主也应当按照合同的约定交纳物业服务费。现原告已经为小区业主提供了物业服务，被告赵晓云也应按约定的标准交纳物业服务费，因此原告诉请被告给付物业服务费于法有据，本院应予支持，但因原告系2017年3月16日与被告所在小区建立物业服务合同关系，自2017年1月1日开始为被告所在小区提供物业服务，因此原告仅有权对其服务期内被告所拖欠的物业服务费主张权利，即2017年1月1日至2021年4月30日期间物业服务费12969.84元，对于2017年1月1日之前被告拖欠的物业服务费，因该期间与被告所在小区建立物业服务合同关系的当事人为辽宁华安物业管理有限公司，而原告与辽宁华安物业管理有限公司系两个独立的企业法人，双方之间未签订关于物业转接或债权债务转让的相关协议，所以该期间被告拖欠的物业服务费应由辽宁华安物业管理有限公司收取，原告无权收取，故对于原告主张的该期间的物业服务费，本院不予支持。关于违

原告恒源物业与营口市站前区建丰街道办事处新南湖社区居民委员会签订的《物业服务合同》对业主具有约束力，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告赵晓云作为业主也应当按照合同的约定交纳物业服务费。现原告已经为小区业主提供了物业服务，被告赵晓云也应按约定的标准交纳物业服务费，因此原告诉请被告给付物业服务费于法有据，本院应予支持，但因原告系2017年3月16日与被告所在小区建立物业服务合同关系，自2017年1月1日开始为被告所在小区提供物业服务，因此原告仅有权对其服务期内被告所拖欠的物业服务费主张权利，即2017年1月1日至2021年4月30日

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽08民终298号上诉人（原审被告）：赵晓云，女，1968年12月31日出生，汉族，住营口市站**。委托诉讼代理人：洪林，男，1969年1月25日出生，汉族，住营口市站**，系上诉人赵晓云丈夫。被上诉人（原审原告）：营口恒源物业有限公司，住所地辽宁省营口市西市区华安西里**。法定代表人：田营刚。委托诉讼代理人：陈静，女，该公司员工。上诉人赵晓云……