物业服务合同纠纷 （2021）粤07民终1350号

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对汤洪灿的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：（一）桥湖居委会与碧桂园公司签订的《物业合同》和《补充协议》对汤洪灿是否具有约束力；（二）汤洪灿应否向碧桂园公司支付物业服务费。关于第一个争议焦点。住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。”本案中，六福山庄因无企业提供相关物业服务，已进入社区管理模式，桥湖居委会受相关部门的委托代行六福山庄业主委员会职责期间，经六福山庄业主大会表决授权其与碧桂园公司签订的《物业合同》和《补充协议》，是合同双方真实的意思表示，无违反法律法规的强制性规定，

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对汤洪灿的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：（一）桥湖居委会与碧桂园公司签订的《物业合同》和《补充协议》对汤洪灿是否具有约束力；（二）汤洪灿应否向碧桂园公司支付物业服务费。关于第一个争议焦点。住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1350号上诉人（原审被告）：汤洪灿，男，1963年5月28日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：李世清，广东律客律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：碧桂园生活服务集团股份有限公司。住所地：广东省佛山市顺德区。法定代表人：李长江，该公司总经理。委托诉讼代理人：盘建常，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄慕仪，女，该公司员工。上……