房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第03253号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王英鹤与冯伟所签订的《解除房屋租赁合同协议书》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应依约履行。根据查明的事实，双方于《解除房屋租赁合同协议书》中确认了拖欠租金、滞纳金和为恢复原状而进行拆除装修的拆除费的数额和支付期限，并且约定了如未按期支付上述费用应承担的违约金。冯伟上诉主张滞纳金与违约金不应同时适用，因本案中滞纳金205752.36元系因拖欠2014年10月12日之前的租金产生的，而1000元／日的违约金系双方在《解除房屋租赁合同协议书》中对未按期支付拖欠租金及滞纳金、拆除费所应承担的违约责任进行的约定，二者于时间上并不重叠、内容亦不相同，故本院对冯伟此项上诉主张不予采纳。冯伟上诉主张滞纳金与违约金标准过高，因双方于《解除房屋租赁合同协议书》中对滞纳金数额、违约金标准有明确约定，系双方真实意思表示，故对其此项上诉主张不予采纳。冯伟上诉主张未实际发生拆除行为，根据原审庭审笔录，王英鹤于原审中提交证据证明发生拆除费，冯伟也认可该证据真实性，故对冯伟此项上诉主张不予采信；对于冯伟据此要求不予支付拆除费的请求

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王英鹤与冯伟所签订的《解除房屋租赁合同协议书》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，故双方均应依约履行。根据查明的事实，双方于《解除房屋租赁合同协议书》中确认了拖欠租金、滞纳金和为恢复原状而进行拆除装修的拆除费的数额和支付期限，并且约定了如未按期支付上述费用应承担的违约金。冯伟上诉主张滞纳金与违约金不应同时适用，因本案中滞纳金205752.36元系因拖欠2014年10月12日之前的租金产生的，而1000元／日的违约金系双方在《解除房屋租赁合同协议书》中对未按期支付拖欠租金及滞纳金、拆除费所应承担的违约责任进行的约定，二者

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03253号上诉人（原审被告）冯伟，男，1978年2月10日出生。委托代理人陈国清，北京市齐致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王英鹤，男，1989年10月4日出生。委托代理人范在峰，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人张月蓉，北京市时代九和律师事务所实习律师上诉人冯伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）……