民间借贷纠纷 （2015）临民一初字第45号

原告顾浩与被告朱福康所签订的房地产借款抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，自合同签订之日起成立。事实清楚，本院予以确认。因原告的诉讼请求中不涉及房产抵押权的问题，因此本院仅就当事人之间的民间借贷法律关系进行审理。关于上述合同成立后的生效时间，根据该合同第十一条约定，本合同经甲乙双方签章，按第五条约定办妥登记之日起生效。而合同第五条系关于借款本金及借款期限的约定，可见，双方关于上述合同的生效时间的约定存在笔误。结合合同第十一条的文字表述及合同的其他内容，此处所指的“登记”应系该合同第六条所约定的办理房产抵押登记。合同签订后，原、被告双方虽然并未办理房产抵押登记，但从合同签订当日原告顾浩向被告朱福康汇款2，500，000元，朱福康在收到该款项后给原告出具收条的事实可以看出，原告顾浩与被告朱福康以其行为变更了该抵押借款合同的生效条件，即原、被告之间的借款合同自原告提供借款时生效。因涉案借款发生在被告朱福康与被告隋清洁夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故上述二被告对该笔借款应共同偿还。同时，因被告王焕喻、罗辉作为担保人在该房地产抵押借款合同及被告朱福康出具的收条中签字按手

原告顾浩与被告朱福康所签订的房地产借款抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，自合同签订之日起成立。事实清楚，本院予以确认。因原告的诉讼请求中不涉及房产抵押权的问题，因此本院仅就当事人之间的民间借贷法律关系进行审理。关于上述合同成立后的生效时间，根据该合同第十一条约定，本合同经甲乙双方签章，按第五条约定办妥登记之日起生效。而合同第五条系关于借款本金及借款期限的约定，可见，双方关于上述合同的生效时间的约定存在笔误。结合合同第十一条的文字表述及合同的其他内容，此处所指的“登记”应系该合同第六条所约定的办理房产抵押登记。合同签订后，原、被告双方虽然并未办理房产抵押登记，但从合同签订

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民一初字第45号原告：顾浩，男，1992年10月26日出生，汉族，居民。委托代理人：尹文堂，山东衡正源律师事务所律师。被告：朱福康（曾用名夏焱），男，1968年10月1日出生，汉族，居民。被告：隋清洁，女，1975年5月25日出生，汉族，居民。被告：王焕喻，男，1964年11月19日出生，汉族，居民。被告：罗辉，男，1982年1月12日出生，……