财产损害赔偿纠纷 （2019）粤53民终249号

原审责任区分有错误的情况下，应依法进行改判由梁明星承担全部责任。二、我方要求租金损失合理合法。(一）租金计算的标准问题。梁明星在上诉状中称一审法院未准确查明，自住房屋不应计算租金损失。实际上，我方房屋在加固前除五楼用于自住，其他楼层均用于出租且全部出租。加固工程进行期间，我方所有租客和我们家人均搬离育华路111号房屋，我们作为屋主，搬离后也需租用其他房屋使用。在加固工程进行前，我方与梁明星协商全栋房屋加固期间每月由梁明星支付12400元作为租金损失，梁明星也按约定支付了5万元。另外，根据评估报告，评估公司也评出我方租金每月为12400元。根据上述两点，应当认定梁明星每月需支付给我方12400元的租金。(二）计算租金的时长问题。加固施工虽然是从2014年5月至2015年4月，但加固工程竣工后，因为梁明星与广州市鲁班建筑集团有限公司对纠偏工程的开展未取得共识，我方房屋处于围蔽状态并一直未有拆除，首层地面亦未进行铺设和修缮。至2015年11月，梁明星才对我方房屋进行围蔽拆除及地面修复后，我方房屋才恢复正常使用。我方作为无过错方，不应承担梁明星与广州市鲁班建筑集团有限公司协商不成而造成的损失，

原审责任区分有错误的情况下，应依法进行改判由梁明星承担全部责任。二、我方要求租金损失合理合法。(一）租金计算的标准问题。梁明星在上诉状中称一审法院未准确查明，自住房屋不应计算租金损失。实际上，我方房屋在加固前除五楼用于自住，其他楼层均用于出租且全部出租。加固工程进行期间，我方所有租客和我们家人均搬离育华路111号房屋，我们作为屋主，搬离后也需租用其他房屋使用。在加固工程进行前，我方与梁明星协商全栋房屋加固期间每月由梁明星支付12400元作为租金损失，梁明星也按约定支付了5万元。另外，根据评估报告，评估公司也评出我方租金每月为12400元。根据上述两点，应当认定梁明星每月需支付给我方12400元

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终249号上诉人（原审被告）：梁明星，男，汉族，1968年8月4日出生，住广东省云浮市云城区，委托诉讼代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈伟荣，男，汉族，1958年3月14日出生，住广东省云浮市云城区，被上诉人（原审原告）：邓锡云，女，汉族，1962年10月2日……