金融借款合同纠纷 （2019）皖05执复49号

2013年8月14日，农商行湖东路支行与田伟、张安萍签订《最高额抵押合同》，约定田伟、张安萍以共有的马鞍山市雨山区碧溪丽景城市花园20-606号房产为其在2013年8月14日至2018年8月13日期间的借款债务提供抵押担保，担保的主债权最高限额为140万元，并办理了抵押权登记。而异议人李世明所提供的房屋租赁合同的签订日期为2015年9月30日。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因本案抵押权设立早于租赁关系，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以该院对马鞍山市雨山区碧溪丽景城市花园20-606号房产的强制执行行为并无不当。异议人的异议没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第七条、第十七条第一项规定，裁定驳回异议人李世明的异议请求。李世明向本院申请复议称，其在2014年累计借给田伟452000元，并于2015年2月与田伟达成一致，田伟将其名下雨山

2013年8月14日，农商行湖东路支行与田伟、张安萍签订《最高额抵押合同》，约定田伟、张安萍以共有的马鞍山市雨山区碧溪丽景城市花园20-606号房产为其在2013年8月14日至2018年8月13日期间的借款债务提供抵押担保，担保的主债权最高限额为140万元，并办理了抵押权登记。而异议人李世明所提供的房屋租赁合同的签订日期为2015年9月30日。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因本案抵押权设立早于租赁关系，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以该院对马鞍山市雨

安徽省马鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖05执复49号复议申请人（利害关系人）：李世明，男，1979年9月22日出生，汉族，无业，住安徽省马鞍山市雨山区。申请执行人：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司湖东路支行,住所地安徽省马鞍山市花山区雨丰花园****。负责人：盛洁,该支行行长。被执行人：田伟，男，1976年2月24日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被执行人：张安萍，女，1……