商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终1171号

原、被告依法签订商品房买卖合同，对双方当事人具有法律约束力，应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因房屋漏水不能居住，原告可以拒收房屋。原告接收房屋后，以被告已安排人员进行了维修，虽未维修完毕，但自愿认可在2016年9月2日被告交付的房屋已符合交付条件，因房屋漏水而造成质量问题不再作为本案的争议焦点，其诉讼请求变更为仅要求被告赔偿因房屋漏水导致原告不能按约定入住至2016年9月2日止的经济损失，被告对原告变更后的诉讼请求当庭予以了答辩，因原告上述自认的事实，不违反法律规定，一审法院予以确认。由于原告在2011年6月5日收取了诉争房屋的钥匙，对房屋进行了占有，应视为交付，至原告要求被告支付迟延交付房屋违约损失的主张已5年有余，被告对此提出时效抗辩，因被告的时效抗辩的主张，符合法律规定，因此原告主张自合同约定的房屋交付的次日2010年10月1日至2011年6月5日期间已付房款912433元银行同期贷款利息损失（912433×6.14%×248÷360）38594元及此期间的迟延交付违约金（912433×0.01%×248）22628元，计61222元，一审法院不予支持；

原、被告依法签订商品房买卖合同，对双方当事人具有法律约束力，应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因房屋漏水不能居住，原告可以拒收房屋。原告接收房屋后，以被告已安排人员进行了维修，虽未维修完毕，但自愿认可在2016年9月2日被告交付的房屋已符合交付条件，因房屋漏水而造成质量问题不再作为本案的争议焦点，其诉讼请求变更为仅要求被告赔偿因房屋漏水导致原告不能按约定入住至2016年9月2日止的经济损失，被告对原告变更后的诉讼请求当庭予以了答辩，因原告上述自认的事实，不违反法律规定，一审法院予以确认。由于原告在2011年6月5日收取了诉争房屋的钥匙，对房屋进行了占有，应视为交付，至原

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1171号上诉人（原审被告）：恒大地产集团天津蓟县有限公司，住所地天津市蓟县渔阳南路金苑新村。法定代表人：钱永华，董事长。委托诉讼代理人：芦永生，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）:刘跃军，男，1967年10月17日出生，汉族，北京融达信合供应链管理有限公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王梓臣（系被上诉人姐夫），男，渤海银行股……