房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终10528号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。吕冏与青龙湖公司签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应按合同约定义务履行。依据现有证据及当事人陈述，在青龙湖公司交付房屋前，吕冏已依约交纳相关款项，此后青龙湖公司未在约定期限内即房屋交付后720日内协助吕冏办理房屋的所有权转移登记，已构成违约，应当承担违约责任。现吕冏要求青龙湖公司支付相应违约金的诉讼请求，法院理应支持，吕冏主张的违约期间计算有误，法院予以调整。青龙湖公司辩称违约金计算标准过高，要求予以调整的意见，鉴于吕冏针对其主张的违约金，未举证证明实际损失，故法院基于公平原则和诚实信用原则酌情对违约金予以调整，并确定违约金金额为11041．88元，对于超出部分，法院不予支持。吕冏主张利息的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，一审法院于2021年4月判决：一、北京青龙湖腾实房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内给付吕冏

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。吕冏与青龙湖公司签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方应按合同约定义务履行。依据现有证据及当事人陈述，在青龙湖公司交付房屋前，吕冏已依约交纳相关款项，此后青龙湖公司未在约定期限内即房屋交付后720日内协助吕冏办理房屋的所有权转移登记，已构成违约，应当承担违约责任。现吕冏要求青龙湖公司支付相应违约金的诉讼请求，法院理应支持，吕冏主张的违约期间计算有误，法院予以调整。青龙湖公司辩称违约金计算标准过高，要求予以调整的意见，鉴于吕冏针对其

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10528号上诉人（原审原告）：吕冏，男，1976年9月13日出生，汉族，王佐镇政府安全员，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区文林北街2号院1号楼2层C228。法定代表人：王守明，执行董事。委托诉讼代理人：熊凯，男，该公司工作人员。上诉人吕冏因与被上诉人北京青龙湖腾实房地产开发有限……