房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终7984号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”本案中，被告宝仁公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订《江南鸿郡商品房预定合同》，违反了法律强制性规定，故本院依法确认双方签订的《江南鸿郡商品房预定合同》无效。对此，被告宝仁公司负有一定的责任。原告在购房时，已经询问被告是否证件齐全，按原告所称，被告宝仁公司答复这是第二期房子，第一期已经盖起来了，证肯定是全的，原告并未让被告出示销售手续，仍进行购买，亦负有一定的责任，且是原告要求确认合同无效，返还购房款并赔偿损失。根据法律规定，双方依据无效合同取得财产应当相互返还，有过错的一方应当赔偿对方由此引起的损失。双方订立的合同在确认无效后，根据双方过错，被告应当退还原告首付房款，并赔偿占用原告首付房款期间的利息损失，其它损失不予支持。关于原告要求被告返还购买房屋定金款20000元，被告辩称，是创拓公司收的，创拓公司没有将定金款交于宝仁公司，本院认为，创拓公司是被告宝仁公司委托的销售公司，其收取定金20000元的行为也是受宝仁公
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”本案中，被告宝仁公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订《江南鸿郡商品房预定合同》，违反了法律强制性规定，故本院依法确认双方签订的《江南鸿郡商品房预定合同》无效。对此，被告宝仁公司负有一定的责任。原告在购房时，已经询问被告是否证件齐全，按原告所称，被告宝仁公司答复这是第二期房子，第一期已经盖起来了，证肯定是全的，原告并未让被告出示销售手续，仍进行购买，亦负有一定的责任，且是原告要求确认合同无效，返还购房款并赔偿损失。根据法律规定
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终7984号上诉人（原审被告）：河北宝仁房地产开发有限公司，住所地正定县北早现乡雕桥村文明路**。法定代表人：魏永庭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王世鑫，河北乾骥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨彪，男，1989年8月29日出生，汉族,现住石家庄市裕华区。原审被告：平山县彦飞净水机经销处，，住所地平山县南甸镇南甸村法定代表人……