共有纠纷 （2016）粤52民终495号

本案属法定继承纠纷。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人蔡某昌名下遗留的涉诉合法财产为隆德楼土地面积180㎡和平房厝120㎡两处集体土地上的建筑物，对超过上述土地登记面积部分因没有合法登记手续，不予处置。因本案解决的是依法登记使用权的土地上建筑物，不是集体土地使用权问题，故蔡某贤关于集体土地使用权不属于遗产继承范围的意见，与本案无关，不予采纳。各方当事人对普府集建总（1992）字第××××号土地上的平房厝系陈某凤与丈夫蔡某昌于1971年所建均没有异议。结合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.隆德楼登记的土地面积180㎡具体位置在楼体前部还是后部，是否包含北向南第四间的面积？2.隆德楼属于蔡某昌与陈某凤的夫妻共同财产还是家庭共同共有财产？3.蔡某昌遗产如何分割？第一，依据普宁市国土资源局普府集建（1992）字第××××号土地使用证明，隆德楼的土地面积180㎡，四至：东至耕地、西至巷口公路、南至蔡某青、北至蔡某池。普宁市国土资源局和普宁市××××村民委员会虽然无法确定宗地具体位置，但可根据国土部门登记四至，并参照周边楼房建设情况确定。西至巷口公路的登记表明，宗地西面与巷口公

本案属法定继承纠纷。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人蔡某昌名下遗留的涉诉合法财产为隆德楼土地面积180㎡和平房厝120㎡两处集体土地上的建筑物，对超过上述土地登记面积部分因没有合法登记手续，不予处置。因本案解决的是依法登记使用权的土地上建筑物，不是集体土地使用权问题，故蔡某贤关于集体土地使用权不属于遗产继承范围的意见，与本案无关，不予采纳。各方当事人对普府集建总（1992）字第××××号土地上的平房厝系陈某凤与丈夫蔡某昌于1971年所建均没有异议。结合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.隆德楼登记的土地面积180㎡具体位置在楼体前部还是后部，是否包含北向南第四间的面积？2.

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤52民终495号上诉人（原审被告）：蔡某贤，男，汉族，住广东省普宁市。上诉人（原审第三人）：罗某霞，女，汉族，住广东省普宁市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：李国波，男，住广东省揭阳市榕城区（由普宁市××××村民委员会推荐）。被上诉人（原审原告）：陈某凤，女，汉族，住广东省普宁市。被上诉人（原审原告）：蔡某田，男，汉族，香港居民，原籍广东省……