房屋买卖合同纠纷 （2021）皖01民终749号

双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议是双方真实自愿的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。现双方争议的焦点为1020000元首付款的支付问题。王自强、余凡述称因李俊谊未将案涉房屋银行抵押还清，抵押他项权未解除，导致无法办理首付款资金托管手续。李俊谊辩称合同内容能够确定应由王自强、余凡为李俊谊代偿按揭贷款，系王自强、余凡未能备足首付款。依据存量房买卖合同的约定：王自强、余凡应于2019年8月1日前将1020000元存入托管账户，并在5日内申请办理存量房转移手续，剩余520000元王自强、余凡向商业银行申请抵押贷款。且双方签订的补充协议系格式条款，支付房款的方式其中一选项为“用首付款替卖方偿还银行按揭款，不足部分卖方自行补齐…”，但双方签订补充协议时未选择该选项。故李俊谊辩称合同内容确定由王自强、余凡为李俊谊代偿按揭贷款证据不足，不予采信。从李俊谊提供的2019年8月7日的电话录音中可知，王自强、余凡之后同意为李俊谊代偿银行贷款，但双方就具体如何操作未能协商一致，后李俊谊发函通知王自强、余凡解除合同，并将房屋另行出售。现王自强、

双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议是双方真实自愿的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。现双方争议的焦点为1020000元首付款的支付问题。王自强、余凡述称因李俊谊未将案涉房屋银行抵押还清，抵押他项权未解除，导致无法办理首付款资金托管手续。李俊谊辩称合同内容能够确定应由王自强、余凡为李俊谊代偿按揭贷款，系王自强、余凡未能备足首付款。依据存量房买卖合同的约定：王自强、余凡应于2019年8月1日前将1020000元存入托管账户，并在5日内申请办理存量房转移手续，剩余520000元王自强、余凡向商业银行申请抵押贷款。且双方签订的补充协议系格式条款，支

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终749号 上诉人（原审被告）：李俊谊，男，1985年11月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区临泉东路香格里拉花园紫阳9幢602室。 委托诉讼代理人：宇汝斌，安徽皖衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王自强，男，1990年10月2日出生，汉族，住安徽省肥东县撮镇镇仙临村建设一组。 被上诉人（原审原告）：余凡，女，1993年1……