房屋买卖合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第434号

本案争议焦点为以下几个方面的问题：一、关于顺强公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。顺强公司与汪辉、董敏签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料（初始登记资料）报产权登记机关备案。本案收房时间为2012年6月27日，顺强公司应于2014年6月18日前将房屋初始登记资料报产权登记机关备案。建设部《房屋登记办法》第三十条对办理房屋初始登记作出了规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料”。2004年5月19日，国务院已取消房地产开发主管部门对住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批，改为由建设行政主管部门对建设单位出具的竣工验收报告和规划、公安、环保等相关部门出具的许可文件等进行审核备案，

本案争议焦点为以下几个方面的问题：一、关于顺强公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。顺强公司与汪辉、董敏签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料（初始登记资料）报产权登记机关备案。本案收房时间为2012年6月27日，顺强公司应于2014年6月18日前将房屋初始登记资料报产权登记机关备案。建设部《房屋登记办法》第三十条对办理房屋初始登记作出了规定：“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第434号上诉人（原审原告）汪辉，男。上诉人（原审原告）董敏，女。二上诉人共同委托代理人郭映秋，湖南卓进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳市顺强置业有限公司，住所地衡阳市南岳区南岳镇祝融南路85号。法定代表人李合荣，该公司董事长。委托代理人刘胜男，湖南居安律师事务所律师。上诉人汪辉、董敏因与被上诉人衡阳市顺强置业有限公司（以……