商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终280号

根据双方诉辩，本案争议焦点主要是：合同约定的逾期交房和办证违约金是否属于依法予以调整的情形。由于被告违约，逾期交房和办证理应按照合同约定分别向买受人支付已付房价款日万分之零点二和日万分之二的违约金，但原告和被告均申请要求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，为平衡合同双方权利义务，使合同责任不至于过度失衡，法律规定了在当事人请求调整违约金的情况下，人民法院可以根据公平原则、当事人的违约程度、主观因素、违约造成的损害后果等对违约金过高或过低进行调整，综合衡量后将逾期交房违约金调整为日万分之一。对于逾期办证违约金，虽然双方合同约定为按已付房款的日万分之二计算违约金，但被告蓝海湾房开公司认为日万分之二的办证违约金过高，请求法院予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，为了平衡双方的权利义务，使合同责任不至于过度失衡，法律规定了当事人请求调

根据双方诉辩，本案争议焦点主要是：合同约定的逾期交房和办证违约金是否属于依法予以调整的情形。由于被告违约，逾期交房和办证理应按照合同约定分别向买受人支付已付房价款日万分之零点二和日万分之二的违约金，但原告和被告均申请要求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，为平衡合同双方权利义务，使合同责任不至于过度失衡，法律规定了在当事人请求调整违约金的情况下，人民法院可以根据公平原则、当事人的违约程度、主观因素、违约造成的损害后果等对违约金过高或过低进行调整，综合衡量后将逾期交房违约金调整为日万分之一

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终280号 上诉人（原审被告）：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市火车站路****，统一社会信用代码91522701795286742A。 法定代表人：刘国平，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：韦龙保，男，1983年7月11日生，水族，住贵州省都匀市。 上诉人贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公……