共有纠纷 （2021）鲁02民终5963号

原市南区团岛四路7号甲303户房屋拆迁后已经由《南岛组团项目选房确认单》确定拆迁安置房屋位于青岛市户的房屋，虽然尚未签订定位协议，但无其他相反证据证明的情况下，青岛市户中61.86平方米应认定为原市南区团岛四路7号甲303户房屋的拆迁权益，法院对此予以认可。青岛市户房屋的实际建筑面积为84.19平方米，差额面积22.33平方米（84.19平方米-61.86平方米），依照拆迁安置协议约定需支付差价购置，不应属于拆迁安置权益中的房屋面积，因此，青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益对应的安置房屋面积为61.86平方米。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据（2019）鲁02民终11708号民事判决的认定，王瑞聚名下的原青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益，由王某宣享有二十分之十七份额；王某葵、王某平、王某云分别享有二十分之一份额。青岛市户房屋，王某宣享有二十分之十七份额，即52.581平方米（61.86÷20×17）；王某葵、王某平、王某云分别

原市南区团岛四路7号甲303户房屋拆迁后已经由《南岛组团项目选房确认单》确定拆迁安置房屋位于青岛市户的房屋，虽然尚未签订定位协议，但无其他相反证据证明的情况下，青岛市户中61.86平方米应认定为原市南区团岛四路7号甲303户房屋的拆迁权益，法院对此予以认可。青岛市户房屋的实际建筑面积为84.19平方米，差额面积22.33平方米（84.19平方米-61.86平方米），依照拆迁安置协议约定需支付差价购置，不应属于拆迁安置权益中的房屋面积，因此，青岛市市南区户房屋的拆迁安置权益对应的安置房屋面积为61.86平方米。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终5963号上诉人（原审被告）：王某葵，男，1951年7月11日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。委托诉讼代理人：王某某（系王某葵之女），住山东省青岛市市北区。上诉人（原审被告）：王某平，女，1953年10月28日出生，汉族，住山东省日照市东港区。委托诉讼代理人：杨某某（系王某平之子），住山东省日照市东港区。上诉人（原审被告）：王某云，……