房屋租赁合同纠纷 （2014）连民终字第00811号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，卢法前对于连国用（2000）字第D31616号国有土地使用证以外的场地并无处分权，其处分该财产既未经权利人追认且事后也未取得该财产的处分权，故卢法前、刘连政签订的房屋租赁合同中涉及该场地的部分无效，另外，卢法前已于2011年5月31日收回了国有土地使用证上的除了最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物所占用的土地外的土地及地上房屋，故对于卢法前要求刘连政搬出上述土地及地上房屋并要求给付该房屋及场地使用费用的诉讼请求，不予支持。对于最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物，卢法前、刘连政及第三人均未能提供有效证据证明系谁所建，但该房屋及建筑物占用了卢法前的国有土地使用证上的部分土地，且刘连政未将该占用的土地交付卢法前，故卢法前要求刘连政搬出该部分土地的诉讼请求，予以支持。对于刘连政应给付卢法前的该部分土地的占有使用费用，根据占用部分土地面积和租赁合同中约定的租金等因素，酌情认定刘连政应给付卢法前2011年6月1日至2013年7月15日期间的使用费用为1275元。对于刘连政和第三人刘海艳称卢法前提供的

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，卢法前对于连国用（2000）字第D31616号国有土地使用证以外的场地并无处分权，其处分该财产既未经权利人追认且事后也未取得该财产的处分权，故卢法前、刘连政签订的房屋租赁合同中涉及该场地的部分无效，另外，卢法前已于2011年5月31日收回了国有土地使用证上的除了最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物所占用的土地外的土地及地上房屋，故对于卢法前要求刘连政搬出上述土地及地上房屋并要求给付该房屋及场地使用费用的诉讼请求，不予支持。对于最西面的一间房屋及其南面的一排建筑物，卢法前、刘连政及第三人均未能提供有

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第00811号上诉人（原审被告）刘连政。委托代理人朱继才。被上诉人（原审原告）卢法前。委托代理人蔡恒，江苏永信律师事务所律师。原审第三人刘海艳。委托代理人李德刚，男，汉族，1947年3月28日生。上诉人刘连政因与被上诉人卢法前、原审第三人刘海艳房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市原新浦区人民法院（2013）新民初字第3039号民事判决，……