房屋买卖合同纠纷 （2017）黔01民终157号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。首先，被告建工集团八公司系“狮峰苑”经济适用房建设项目用地的土地使用权人，是该项目的建设单位；其次，建工集团八公司与案外人熠雄房开公司签订了《修建经济适用住房及危旧房改造代建代售协议》，由熠雄房开公司代其从事“狮峰苑”经济适用房项目的代建代售事宜；再次，原告焦贵敏见到《修建经济适用住房及危旧房改造代建代售协议》后，向狮峰苑项目部申请认购“狮峰苑”经济适用房，双方订立了《“狮峰苑”小区经济适用住房申请认购书》，熠雄房开公司张羽在《“狮峰苑”小区经济适用住房申请认购书》中销售经理处签名，加盖了该项目部印章，且原告向该项目部交纳购房订金200000元，该项目部出具《收款收据》，加盖该项目部财务专用章后，交给原告。据此，原告有理由相信狮峰苑项目部具有代理建工集团八公司的权利，该行为构成表见代理，该代理行为有效，被代理人建工集团八公司应对该代理行为承担民事责任。由于本案涉及的“狮峰苑”经济适用房项目，从2007年4月建工集团八公司与熠雄房开公司订立《修建经济适用住房及危旧房改造代

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。首先，被告建工集团八公司系“狮峰苑”经济适用房建设项目用地的土地使用权人，是该项目的建设单位；其次，建工集团八公司与案外人熠雄房开公司签订了《修建经济适用住房及危旧房改造代建代售协议》，由熠雄房开公司代其从事“狮峰苑”经济适用房项目的代建代售事宜；再次，原告焦贵敏见到《修建经济适用住房及危旧房改造代建代售协议》后，向狮峰苑项目部申请认购“狮峰苑”经济适用房，双方订立了《“狮峰苑”小区经济适用住房申请认购书》，熠雄房开公司张羽在《“狮峰苑”小区经济适用住房申请认购书》中销售经理处

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终157号上诉人（原审被告）：贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园花溪大道北段128号。法定代表人：张林，该公司董事长。委托诉讼代理人：张月进，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：孙硕，该公司员工。被上诉人（原审原告）：焦贵敏，女，1957年12月18日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张捷，……