房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8802号

肖海彪与盈纳公司、张昌华之间存在房屋租赁合同关系，该合同关系内容合法有效，受法律保护，双方当事人均得依约行事。关于租金92178元的问题。双方于2018年7月3日签订的《协议书》明确约定盈纳公司、张昌华需从2018年7月起分期支付所欠租金，任何一期逾期肖海彪有权要求盈纳公司、张昌华一次性支付全部租金。然而盈纳公司、张昌华未按上述协议约定履行义务，应承担一次性支付全部租金的责任，法院对肖海彪要求盈纳公司、张昌华支付租金92178元的诉请予以支持。关于电费及电费违约金的问题。肖海彪代盈纳公司、张昌华缴纳了租赁期间产生的电费及电费违约金共计460.60元，上述费用依约应由盈纳公司、张昌华负担，法院对该项诉请予以支持。关于肖海彪诉请的没收保证金22600元、支付租金利息及滞纳金的问题。盈纳公司、张昌华未按协议约定支付租金，构成违约，肖海彪依约有权没收保证金，法院对肖海彪没收保证金的诉请予以支持。至于租金利息、滞纳金的问题，保证金、租赁利息、滞纳金均具有违约金的性质，法院已支持了肖海彪没收保证金的诉请，若再支持租金利息、滞纳金，无异议对盈纳公司、张昌华实施了双重惩罚，有违合同法的公平原则，故法院

肖海彪与盈纳公司、张昌华之间存在房屋租赁合同关系，该合同关系内容合法有效，受法律保护，双方当事人均得依约行事。关于租金92178元的问题。双方于2018年7月3日签订的《协议书》明确约定盈纳公司、张昌华需从2018年7月起分期支付所欠租金，任何一期逾期肖海彪有权要求盈纳公司、张昌华一次性支付全部租金。然而盈纳公司、张昌华未按上述协议约定履行义务，应承担一次性支付全部租金的责任，法院对肖海彪要求盈纳公司、张昌华支付租金92178元的诉请予以支持。关于电费及电费违约金的问题。肖海彪代盈纳公司、张昌华缴纳了租赁期间产生的电费及电费违约金共计460.60元，上述费用依约应由盈纳公司、张昌华负担，法院对

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8802号上诉人（原审被告）：张昌华，男，住江西省上饶市。被上诉人（原审原告）：肖海彪，男，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：温志超，广东律顺律师事务所律师。原审被告：广州盈纳投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：陈新良。委托诉讼代理人：覃亚炎，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何敏莹，广东循理律师事务所律……