房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终3643号

原告的妻子吕娜于2013年4月3日代原告李广与被告张雪峰签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告李广作为签订合同时的房屋产权人，有权提起诉讼。根据租赁合同约定，未经出租方书面同意，被告张雪峰擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，张雪峰应向出租方支付相当于年租金的20%的违约金，出租方有权终止合同。根据本院现场勘查，张雪峰将原房屋的客厅（饭厅）改为卧室，可以认定为合同约定的“擅自拆改结构”的行为，张雪峰未举示经原告书面同意拆改的证据，故张雪峰违反了合同约定，原告有权解除合同。2015年4月20日，原告以张雪峰“违法改变房屋结构，将房屋隔层若干居室对外转租”为理由之一向张雪峰邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，张雪峰于2015年4月29日收到该通知书，故原告与张雪峰之间的租赁合同关系于2015年4月29日解除，张雪峰应当按照合同约定向原告支付年租金的20%即1920元违约金，同时应当将其擅自增加的卧室拆除，恢复原状。因原告和张雪峰的租赁合同关系已于2015年4月29日解除，张雪峰应当将租赁房屋腾退并交还原告，现张雪峰仍未搬出，

原告的妻子吕娜于2013年4月3日代原告李广与被告张雪峰签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告李广作为签订合同时的房屋产权人，有权提起诉讼。根据租赁合同约定，未经出租方书面同意，被告张雪峰擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，张雪峰应向出租方支付相当于年租金的20%的违约金，出租方有权终止合同。根据本院现场勘查，张雪峰将原房屋的客厅（饭厅）改为卧室，可以认定为合同约定的“擅自拆改结构”的行为，张雪峰未举示经原告书面同意拆改的证据，故张雪峰违反了合同约定，原告有权解除合同。2015年4月20日，原告以张雪峰“违法改变房屋结构，将

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3643号上诉人（原审被告）张雪峰。委托代理人傅超，重庆道润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李广。原审被告邹萌。上诉人张雪峰与被上诉人李广、原审被告邹萌房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年9月17日作出（2015）渝北法民初字第09802号民事判决，上诉人张雪峰对该判决不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案……