房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终4091号

合同当事人可以双方协议约定解除合同的条件，本案中，原、被告间签订的《合作建房协议》明确约定若被告于2015年12月31日前没有取得商品房预售许可证，原告可于2016年1月30日前要求被告退还已支付的房款，并按12%年利率（以实际付款为准）支付客户购房资金使用费。现被告已经承诺退还购房款，可视为被告同意解除双方的《合作建房合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定一审法院确认解除双方签订的《合作建房协议》。针对原告主张的退款及资金占用费，双方签订的《合作建房协议》已有明确约定，且被告已承诺于2016年4月30日前退还车位款100000元及2014年12月2日（实际付款日）至2016年4月30日期间的资金占用费（按年息12%计算）。被告提出的该承诺系被迫作出及利息约定过高的抗辩意见无事实及法律依据，不予采信，原告主张的自2016年4月30日之后的利息，因被告并未如约履行其承诺，而双方协议对逾期利息有明确约定，故对于原告的上述诉求予以支持。针对原告主张的律师费，双方在合同及承诺书中并未对律师费进行约定，故不予支持。综上，一审法院确认解除双方于2014年11月30日签订的合作建房协议

合同当事人可以双方协议约定解除合同的条件，本案中，原、被告间签订的《合作建房协议》明确约定若被告于2015年12月31日前没有取得商品房预售许可证，原告可于2016年1月30日前要求被告退还已支付的房款，并按12%年利率（以实际付款为准）支付客户购房资金使用费。现被告已经承诺退还购房款，可视为被告同意解除双方的《合作建房合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定一审法院确认解除双方签订的《合作建房协议》。针对原告主张的退款及资金占用费，双方签订的《合作建房协议》已有明确约定，且被告已承诺于2016年4月30日前退还车位款100000元及2014年12月2日（实际付款日）至2016年4

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4091号上诉人（原审被告）：昆明金锦都房地产开发有限公司。住所地：昆明市西山区老海埂路都昌欣界苑*楼。法定代表人：吕国文，董事长。委托诉讼代理人：冯俊声，男，该公司职员，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：郭如意，男，汉族，1985年8月2日生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：邹启群，云南天外天律师事所律师，特别授权代理。上诉……