房屋买卖合同纠纷 （2016）晋02民终1849号

冯艳与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。冯艳已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现冯艳已合法占有该房屋，故冯艳要求确认位于本市华田苑府城二期3号楼2单元3201房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。冯艳要求撤销张智军与中大公司之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对冯艳的该项诉讼请求，不予支持。张智军就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，张智军可向中大公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条规定，判决：一、位于本市华田苑府城二期3号楼2单元3201号房屋归冯艳所有；二、大同市中大房地产开发有限公司于判决生效后十五日内协助冯艳办理房屋产权登记手续；三、驳回冯艳的其余诉讼请求；四、驳回告张智军的反诉请求。案件受理费300元，由冯艳负担100元，由大同市中大房地产开发有限公司

冯艳与中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。冯艳已按约定付清了所有款项，中大公司也已交付了房屋，现冯艳已合法占有该房屋，故冯艳要求确认位于本市华田苑府城二期3号楼2单元3201房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。冯艳要求撤销张智军与中大公司之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对冯艳的该项诉讼请求，不予支持。张智军就其与中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，张智军可向中大公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终1849号上诉人（原审被告暨反诉原告）：张智军。委托诉讼代理人：计杰，山西北岳律师事务所律师。被上诉人（原告原告暨反诉被告）：冯艳。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，大同市城区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告暨反诉被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地山西省大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人：葛建华，该公司经理。上诉人张智军因……