物业服务合同纠纷 （2019）内05民终742号

建筑物共有部分的附属设施属于业主共有。对于超过保修期间建筑物共有部分的附属设施，按照业主与物业管理部门的委托，物业管理部门负有日常管理、维护、维修之责任。对于共用附属设施的维护、检查物业管理部门不能以公用设施所处的特殊位置而疏于管理。对于需要维修、更新的共用设施所需费用可通过向专项维修资金的管理部门申请或向共用业主收取取得。故被告称其没有使用维修资金的权利，不是赔偿义务主体、所在共用设施在原告室内，原告应尽管理、养护责任的主张没有事实和法律依据。本案原告基于物业合同主张权利，被告在无证据证实管道损害系第三人造成的情况下，应对公用设施疏于日常巡查、管理之责承担违约赔偿责任。原告对放置室内物品疏于日常查看，未及时发现损害亦有过失应承担相应责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定判决如下：一、被告开鲁县开鲁镇吉祥园小区业主委员会于本判决生效后十日内将位于原告家地下室内屋顶共用破损管道修复；二、被告开鲁县开鲁镇吉祥园小区业主委员会于本判决生效后十日内一次性赔偿原告滕某财物损失10390.00元的60﹪即6234.

建筑物共有部分的附属设施属于业主共有。对于超过保修期间建筑物共有部分的附属设施，按照业主与物业管理部门的委托，物业管理部门负有日常管理、维护、维修之责任。对于共用附属设施的维护、检查物业管理部门不能以公用设施所处的特殊位置而疏于管理。对于需要维修、更新的共用设施所需费用可通过向专项维修资金的管理部门申请或向共用业主收取取得。故被告称其没有使用维修资金的权利，不是赔偿义务主体、所在共用设施在原告室内，原告应尽管理、养护责任的主张没有事实和法律依据。本案原告基于物业合同主张权利，被告在无证据证实管道损害系第三人造成的情况下，应对公用设施疏于日常巡查、管理之责承担违约赔偿责任。原告对放置室内物品疏于

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2019）内05民终742号上诉人（原审被告）:开鲁县开鲁镇吉祥园小区业主委员会。负责人：那某，住通辽市开鲁县。被上诉人（原审原告）:滕某，住通辽市开鲁县。上诉人开鲁县开鲁镇吉祥园小区业主委员会因与被上诉人滕某物业服务合同纠纷一案，不服开鲁县人民法院（2018）内0523民初2233号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月19日立案，并依法组成合议……