商品房销售合同纠纷 （2017）皖17民终149号

陶利红、胡爱香与安业公司签订的《商品房销售合同》有双方的签字盖章，系双方真实意思表示，应予以确认。合同约定183室房屋层高为5.1米，经鉴定，183室房屋层高不足5.1米的建筑面积有1.68平方米，但合同对交付的房屋若层高不足的违约责任未进行约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持”之规定，虽然183室房屋有1.68平方米层高不足合同约定的5.1米，但陶利红、胡爱香未举证证实层高不足5.1米的部分影响183室房屋主体结构质量，则对陶利红、胡爱香的该项诉称本院不予支持。另，陶利红、胡爱香还诉称安业公司擅自变更了规划设计，而未按照合同第十条的约定书面告知他们。因商品房销售合同附件所附平面图纸是示意图，陶利红、胡爱香认为该示意图上显示4.4m×5m，而竣工图纸上显示的是3.9m×5m，但根据安业公司提供的竣工图纸，3.9m是到挡风墙的距离，而挡风墙距离墙面仍有0.6m，扣除墙面的厚度，约为4.4m，即4.4m×

陶利红、胡爱香与安业公司签订的《商品房销售合同》有双方的签字盖章，系双方真实意思表示，应予以确认。合同约定183室房屋层高为5.1米，经鉴定，183室房屋层高不足5.1米的建筑面积有1.68平方米，但合同对交付的房屋若层高不足的违约责任未进行约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持”之规定，虽然183室房屋有1.68平方米层高不足合同约定的5.1米，但陶利红、胡爱香未举证证实层高不足5.1米的部分影响183室房屋

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖17民终149号上诉人（原审原告）：陶利红，男，1975年1月1日出生，汉族，个体工商户，住安徽省青阳县。委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）青阳县安业房地产开发有限公司，住所地安徽省青阳县蓉城镇蓉溪南路129号二层，注册号341723000016508（1-1）。法定代表人：杨和忠，该公司总经理。委托……