商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1447号

谢福伟、孙永桂与名品城公司于2012年3月15日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。双方约定于2012年4月30日交房，谢福伟、孙永桂称名品城公司、奥银房产公司至今未交房。谢福伟、孙永桂于2012年5月9日与苏州奥食卡企业管理有限公司签订《租赁合同》，将涉案房屋出租给该公司，租赁期限为20年，即2011年1月1日至2030年12月31日。据此，可认定名品城公司至迟于谢福伟、孙永桂与第三方签订租赁合同时已将涉案房屋交付谢福伟、孙永桂方，故谢福伟、孙永桂方要求名品城公司向其交付房屋的诉讼请求不予支持。关于名品城公司和奥银房产公司在涉案商铺销售时的角色和关系问题，名品城公司在一审法院涉及该批量案件审理中曾经述称：其系委托奥银公司销售，同时也自行销售，谁销售谁收款。本案中谢福伟、孙永桂与名品城公司签订了《商品房买卖合同》，但所交房款均由奥银房产公司收取并开具收据，亦能印证名品城公司、奥银房产公司之间存在委托销售关系。合同签订以及房屋交付后，因名品城公司、奥银房产公司迟迟未能办出产权证书，奥银房产公司在此情况下接连向谢福

谢福伟、孙永桂与名品城公司于2012年3月15日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。双方约定于2012年4月30日交房，谢福伟、孙永桂称名品城公司、奥银房产公司至今未交房。谢福伟、孙永桂于2012年5月9日与苏州奥食卡企业管理有限公司签订《租赁合同》，将涉案房屋出租给该公司，租赁期限为20年，即2011年1月1日至2030年12月31日。据此，可认定名品城公司至迟于谢福伟、孙永桂与第三方签订租赁合同时已将涉案房屋交付谢福伟、孙永桂方，故谢福伟、孙永桂方要求名品城公司向其交付房屋的诉讼请求不予支持。关于名品城公司和奥银房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1447号上诉人（原审原告）：谢福伟，男，1975年10月5日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。上诉人（原审原告）：孙永桂，女，1976年9月19日生，汉族，住江西省赣州市于都县。以上两上诉人委托诉讼代理人：张康，上海市广益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层41……