房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0211民初3450号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告宁波宝云集团有限公司与被告宁波市镇海天子锦箱包有限公司签订的《厂房租赁协议》，当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应受其约束。 原告主张水电费1708.30元及至2018年10月止的租金40000元，被告没有异议，本院予以支持。 关于原告主张的2018年11月至12月的租金，原告称双方约定被告按原《厂房租赁协议》约定再承租涉案厂房，租赁期限至2018年12月31日，被告对此提出异议，原告也未提交证据证实其主张，故本院不予采信，根据本案情况，《厂房租赁协议》约定租赁期间至2018年10月止，原告主张租赁期间届满后被告仍继续使用涉案厂房，应由原告承担举证责任，原告提交的邮件所涉律师函系原告方单方陈述，不足以证实发函时被告尚未腾退，原告主张2018年11月至12月的租金，事实和法律依据不足，本院不予支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 原、被告签订的《厂房租赁协议》约定被告如不能按时付清租金、水电费，每月付违约金
摘要
宁波宝云集团有限公司与宁波市镇海天子锦箱包有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0211民初3450号 原告：宁波宝云集团有限公司（统一社会信用代码：91330211144385595P），住所地宁波市镇海区澥浦镇庙戴村。 法定代表人：戴永丰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈立华，浙江素豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿超，浙江素豪律师事务所律师。 被告：宁波市镇海天子锦箱包有限公司（统一社会信用代码：9……