房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民再22号

刘颖与杜龙协议离婚后，涉案房屋归刘颖所有，与房屋有关权利义务的承继者系刘颖，刘颖作为原告起诉，系主体适格。合同中对于户口迁出没有约定时，买受人以出卖人没有履行附随义务为由要求出卖人赔偿损失的，应予以支持，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，法院应予以支持。至于数额，法院根据原告与第三人诉讼中所产生的赔偿数额，酌定为6万元，理由如下：1、本案原告在与第三人诉讼中所产生的赔偿责任确系王维汉在交付房屋后未及时履行将户口迁出附随义务所致，因此王维汉理应承担赔偿责任。2、原告在出售房屋时，作为出卖人在与第三人签订买卖合同时，理应履行必要的注意谨慎义务，对涉案房屋的户口状态进行全面核查，而不是想当然地认为涉案房屋中只有自己的户口，换言之，如果原告履行了全面核查义务，再与第三人签订房屋买卖合同，肯定会在户口迁出的事宜方面避免损失的发生，可以说，原告对其自身损失亦有一定过错，故可以减轻王维汉的赔偿责任。至于被告要求的利息损失，法院认为通过法院已经支持的6万元弥补了该项损失，故法院不予支持。综上判决：一、被告王维汉于本判决生效后七日内赔偿原告刘颖60000元；二、驳回刘颖其他诉讼请求。王维汉不服一审判决，

刘颖与杜龙协议离婚后，涉案房屋归刘颖所有，与房屋有关权利义务的承继者系刘颖，刘颖作为原告起诉，系主体适格。合同中对于户口迁出没有约定时，买受人以出卖人没有履行附随义务为由要求出卖人赔偿损失的，应予以支持，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，法院应予以支持。至于数额，法院根据原告与第三人诉讼中所产生的赔偿数额，酌定为6万元，理由如下：1、本案原告在与第三人诉讼中所产生的赔偿责任确系王维汉在交付房屋后未及时履行将户口迁出附随义务所致，因此王维汉理应承担赔偿责任。2、原告在出售房屋时，作为出卖人在与第三人签订买卖合同时，理应履行必要的注意谨慎义务，对涉案房屋的户口状态进行全面核查，而不是想当然地认为涉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民再22号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘颖，女，1981年8月24日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被申请人（一审被告、二审上诉人王维汉之诉讼承继人）：王京，男，1972年12月23日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被申请人（一审被告、二审上诉人王维汉之诉讼承继人）：李惠琴，女，1947年4月17日出生，汉族，住陕西省西安市雁……