房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8398号

原审法院于2015年11月17日立案受理本案，钟伟文主张的违约金起算日期为2013年11月18日，并未超过法定诉讼时间，迅捷公司抗辩钟伟文诉请已过诉讼时效依据不足，不予采纳。钟伟文、迅捷公司签订的《广州市番禺区商品房建设项目车位买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同明确约定迅捷公司向钟伟文交付涉案车位的时间为2012年8月1日，且迅捷公司亦发出《交楼通知》确认涉案车位交付时间为该日及物业管理费从该日起计算，虽然迅捷公司否认涉案车位的交付时间为该日，但未提交证据证实，在迅捷公司作为车位交付义务人未能提交相反证据的情况下，钟伟文证据能证明涉案车位的实际交付时间即合同约定时间。根据合同约定，迅捷公司应于2013年7月17日前向产权登记机关为钟伟文办理产权登记，迅捷公司未能按照合同约定的期限履行办证义务，已构成违约，钟伟文主张从2013年11月18日计算至2015年11月17日止逾期办证违约金24090元（66000元*0.05%*730天）合理有据，予以支持。钟伟文在签订合同时已向迅捷公司缴交的契税款项，但迅捷公司直至2013年5月才

原审法院于2015年11月17日立案受理本案，钟伟文主张的违约金起算日期为2013年11月18日，并未超过法定诉讼时间，迅捷公司抗辩钟伟文诉请已过诉讼时效依据不足，不予采纳。钟伟文、迅捷公司签订的《广州市番禺区商品房建设项目车位买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同明确约定迅捷公司向钟伟文交付涉案车位的时间为2012年8月1日，且迅捷公司亦发出《交楼通知》确认涉案车位交付时间为该日及物业管理费从该日起计算，虽然迅捷公司否认涉案车位的交付时间为该日，但未提交证据证实，在迅捷公司作为车位交付义务人未能提交相反证据的情况下，钟伟文证据能证明涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8398号上诉人（原审被告）：广州迅捷物业管理有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：李绍威，职务：总经理。委托代理人：田兰兰，广东智韬律师事务所律师。委托代理人：周纯，广东智韬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：钟伟文，住广州市南沙区。委托代理人：刘彦君，广东海智律师事务所律师。上诉人广州迅捷物业管理有限公司（以下简称迅捷公……