房屋租赁合同纠纷 （2021）湘07民终624号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，双方当事人缔结之房屋租赁合同合法有效，非因法定事由并经法定程序终止，双方当事人均应全面、如实履行。综合双方当事人的诉辩主张，对争议焦点评判如下：1.本案中的《美居建材广场入市经营合同》于何时解除？本案中，森力阳光称美居公司存在违反合同第七条和第十一条约定的违约行为，并因其违约行为导致森力阳光不能实现本合同之目的，故森力阳光依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定取得法定解除权，并于2019年11月30日通知美居公司解除合同。据已查明的事实显示，美居公司在合同履行过程中违反了合同第七条和第十一条，因其对公用部分水电设施没有尽到管理职责致使森力阳光的经营活动受到影响，商铺内财产遭到损害。但是，该违约行为尚未导致案涉租赁房屋不能使用，即美居公司的违约行为并未导致本合同目的不能实现，故森力阳光不能因美居公司的违约行为取得法定解除权。因森力阳光已于2019年12月1日搬离该租赁房屋，以其实际行为表明不愿继续履行租赁合同，且美居公司于庭审过程中也明确要求案涉合同于2020年3月31日解除，故认定双方已就解除合同达成合意，本案中的《美居建材广场入市经营合同》于20

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，双方当事人缔结之房屋租赁合同合法有效，非因法定事由并经法定程序终止，双方当事人均应全面、如实履行。综合双方当事人的诉辩主张，对争议焦点评判如下：1.本案中的《美居建材广场入市经营合同》于何时解除？本案中，森力阳光称美居公司存在违反合同第七条和第十一条约定的违约行为，并因其违约行为导致森力阳光不能实现本合同之目的，故森力阳光依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定取得法定解除权，并于2019年11月30日通知美居公司解除合同。据已查明的事实显示，美居公司在合同履行过程中违反了合同第七条和第十一条，因其对公用部分水电设施没有尽到管理职责致使森力阳光的经营活动受到

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘07民终624号上诉人（原审原告、反诉被告）：常德美居建材广场管理有限责任公司，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道办事处柳菱社区常德大道**。法定代表人：贺云笛，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：覃玲，湖南博集律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武陵区森力阳光门窗经营部，住所，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道柳菱社区美居建材广……