房屋买卖合同纠纷 （2015）江中法民一终字第224号

本案是房屋买卖合同纠纷。兹将双方当事人的争议焦点及判断理由开列如下：一、杨飞红是否存在不履行约定的办理诉争房屋过户的义务的违约行为。双方于2012年12月25日签订的《房屋买卖契约》约定诉争房屋过户时间以房地产开发商通知办证为准，又据原审法院依职权调查收集之证据二原审法院对某甲公司的销售经理石勇杰所作《调查笔录》，某甲公司已按《商品房买卖合同》的约定在2013年12月30日前以电话形式通知杨飞红办证并在物业的告示栏张贴书面通知。杨飞红受某甲公司的通知后未在合理期限内办理房屋权属登记手续，而延至2014年9月12日始与某甲公司办理诉争房屋的书面移交手续，显属重大迟延，后经吕健明在2014年9月18日催告后，杨飞红于2014年10月24日才正式办理诉争房屋的权属登记，且至今未将诉争房屋过户至吕健明名下，杨飞红不履行诉争房屋过户手续，业已构成违约。至于杨飞红辩称某甲公司销售经理石勇杰的证言不实，因房地产开发商未通知办证，故杨飞红在2014年9月才办理诉争房屋权属登记手续，杨飞红并无迟延履行诉争房屋过户手续，据吕健明提供的证据《鹤山市房地产权属资料审核认定书》及杨飞红提供的证据九《鹤山市某甲房

本案是房屋买卖合同纠纷。兹将双方当事人的争议焦点及判断理由开列如下：一、杨飞红是否存在不履行约定的办理诉争房屋过户的义务的违约行为。双方于2012年12月25日签订的《房屋买卖契约》约定诉争房屋过户时间以房地产开发商通知办证为准，又据原审法院依职权调查收集之证据二原审法院对某甲公司的销售经理石勇杰所作《调查笔录》，某甲公司已按《商品房买卖合同》的约定在2013年12月30日前以电话形式通知杨飞红办证并在物业的告示栏张贴书面通知。杨飞红受某甲公司的通知后未在合理期限内办理房屋权属登记手续，而延至2014年9月12日始与某甲公司办理诉争房屋的书面移交手续，显属重大迟延，后经吕健明在2014年9月1

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第224号上诉人（原审被告）：杨飞红，住广东省鹤山市。委托代理人：黄丽斌、金树志，均系广东真利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕健明，住广州市海珠区。委托代理人：钟柳，广东华南律师事务所律师。上诉人杨飞红因与被上诉人吕健明房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省鹤山市人民法院（2014）江鹤法民二初字第225号民事判决，向本院提起上……