农村房屋买卖合同纠纷 （2015）威民一终字第292号

双方当事人的争议焦点有两个，一是原、被告所签订的房屋买卖契约是否有效，二是原告要求解除合同的理由能否成立。关于契约的效力，经鉴定，原、被告所签的房屋买卖契约上的签名为本人所签、指纹为本人所捺，该房屋买卖契约为原告签订。根据被告的陈述，结合被告占有房屋的时间、房屋买卖契约约定的价款与2007年的同地段的房价水平相差较大等事实，该契约应为事后补签，属于原、被告对于双方已经存在的房屋买卖合同关系的确认。补签该合同时，房屋虽然已经转卖给第三人，但无损于双方买卖房屋意思表示的真实，且补签合同也进而确认了被告将房屋卖与第三人行为的合法性。原告否认该契约的真实性，不能提供证据予以证实，亦不能提供证据证明该契约存在无效情形，故对于该契约的真实性予以认可，该契约足以证明原、被告之间存在的房屋买卖合同关系合法有效。关于原告要求解除合同的理由能否成立，原告以未收到房款为由主张解除合同，被告作为买受人在1992年即占有诉争房屋，原告亦将房屋的房权证和土地使用证交付被告，在此情况下原告主张被告未支付购房款显然与交易习惯和常理不符。同时如果被告未支付购房款，在被告未向原告出具欠据的情况下，双方不可能在2007年重

双方当事人的争议焦点有两个，一是原、被告所签订的房屋买卖契约是否有效，二是原告要求解除合同的理由能否成立。关于契约的效力，经鉴定，原、被告所签的房屋买卖契约上的签名为本人所签、指纹为本人所捺，该房屋买卖契约为原告签订。根据被告的陈述，结合被告占有房屋的时间、房屋买卖契约约定的价款与2007年的同地段的房价水平相差较大等事实，该契约应为事后补签，属于原、被告对于双方已经存在的房屋买卖合同关系的确认。补签该合同时，房屋虽然已经转卖给第三人，但无损于双方买卖房屋意思表示的真实，且补签合同也进而确认了被告将房屋卖与第三人行为的合法性。原告否认该契约的真实性，不能提供证据予以证实，亦不能提供证据证明该契

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第292号上诉人（原审原告）胡莹。委托代理人栾健，山东凌云志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李洪江。委托代理人李珊。原审第三人孙建波。上诉人胡莹因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2014）荣民初字第24号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，原告的前夫与被告的妻子系姐弟关……