房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2272号

ＸＸ母亲吕素萍与陈勤签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。吕素萍确认由ＸＸ行使《房屋租赁协议》相关诉讼权利，未违反法律规定，予以确认。《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满后，双方就续租事宜未达成一致。故作为承租人的陈勤及实际占有使用人的程洁、叶青有义务将涉案房屋腾空并返还ＸＸ。故ＸＸ要求陈勤、程洁、叶青腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，依法有据，予以支持。《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满后，陈勤未将涉案房屋腾空并返还ＸＸ，并由程洁、叶青实际占有使用，并在事实上基于占有租赁物而获得利益，故应当对占有涉案房屋支付相应的费用。而ＸＸ主张参照2014年度租金80000元的标准计算占用使用费，既符合当事人在订立合同时对占有使用租赁物所需支付的对价的预期，又最大程度地与市场行情价值契合，且陈勤对此亦无异议。故本案中，自2014年11月1日起至2015年3月31日合计5个月的占有使用费，参照年租金80000元的标准，计算为33333.30元；自2015年4月1日至实际腾退房屋之日止的占用使用费，按上述计算标准另行计付

ＸＸ母亲吕素萍与陈勤签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。吕素萍确认由ＸＸ行使《房屋租赁协议》相关诉讼权利，未违反法律规定，予以确认。《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满后，双方就续租事宜未达成一致。故作为承租人的陈勤及实际占有使用人的程洁、叶青有义务将涉案房屋腾空并返还ＸＸ。故ＸＸ要求陈勤、程洁、叶青腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，依法有据，予以支持。《房屋租赁协议》约定的租赁期限届满后，陈勤未将涉案房屋腾空并返还ＸＸ，并由程洁、叶青实际占有使用，并在事实上基于占有租赁物而获得利益，故应当对占有涉案房屋支付相

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2272号上诉人（原审被告）：陈勤。委托代理人：金涛、方剑锋，浙江金宏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：程洁。上诉人（原审被告）：叶青。委托代理人：程洁。被上诉人（原审原告）：ＸＸ。委托代理人：王伟明。委托代理人：吕素萍。上诉人陈勤、程洁、叶青因与被上诉人ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2014）杭余民初字第3……