房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终7057号

中泰证券营业部、兆龙坊公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，兆龙坊公司承租房屋后，仅支付第一期房租，未按合同约定向中泰证券营业部支付2017年12月12日之后的租金及租赁期内使用的水、电费用，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，在兆龙坊公司拖欠以上费用超过30日的情况下，中泰证券营业部有权终止合同。中泰证券营业部、兆龙坊公司于2019年1月4日交接了涉案房屋，双方的合同自此解除。中泰证券营业部要求兆龙坊公司支付2017年12月12日至2018年12月31日（扣除2018年1、2月份免租期）期间的房租78.4万元及合同期内拖欠水、电费13.15847万元，一审法院予以支持。根据合同约定，因兆龙坊公司违约行为导致合同终止，中泰证券营业部有权收取兆龙坊公司缴纳的保证金和违约金，兆龙坊公司应根据该合同约定承担相应责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，判决：一、

中泰证券营业部、兆龙坊公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，兆龙坊公司承租房屋后，仅支付第一期房租，未按合同约定向中泰证券营业部支付2017年12月12日之后的租金及租赁期内使用的水、电费用，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，在兆龙坊公司拖欠以上费用超过30日的情况下，中泰证券营业部有权终止合同。中泰证券营业部、兆龙坊公司于2019年1月4日交接了涉案房屋，双方的合同自此解除。中泰证券营业部要求兆龙坊公司支付2017年12月12日至2018年12月31日（扣除2018年1

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7057号上诉人（原审被告）：济南兆龙坊餐饮管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王超，执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告）：中泰证券股份有限公司济南共青团路证券营业部，住所地济南市市中区共青团路12号。负责人：陈保东，总经理。委托诉讼代理人：姜宠，男，该公司员工。委托诉讼代理人：孙滟，男，该公司员工。上诉人济南兆龙坊餐饮管理有限……