商品房销售合同纠纷 （2016）云23民终736号

“文方成、苏再美未付购房尾款违约在先，元谋永禾房地产经营有限公司可拒绝履行，故驳回文方成、苏再美的诉讼请求”。事实上，尾款未付(即按揭贷款未办理)的原因在元谋永禾房地产经营有限公司，是元谋永禾房地产经营有限公司违约。根据《个人商品房按揭贷款管理暂行办法》第二条、第五条、第九条、第十八条、《商业银行商品房按揭贷款管理办法》第七条、第九条第一款、第十八条规定，商品房按揭贷款的操作规程是这样的：首先是开发商与银行签订《开发项目按揭贷款合作协议》，开发商给购房户指定贷款银行;其次，开发商提交资料，银行受理贷款申请；第三，银行(贷款方)、购房人(抵押人)、开发商(担保方)三方签署协议;第四，发放贷款，银行根据约定直接将房款划付到开发商指定账户。本案中，文方成、苏再美是无法自己去办理银行按揭贷款的，这是明显的事实认定不清，流程颠倒。二、理解和运用法律不当。从合同的可实施性来看，合同是有履行先后顺序的，而不应该同时履行。本案中，按《商品房销售管理办法》、《商业银行按揭贷款管理规定》、《个人商品房按揭贷款管理暂行办法》的有关规定，元谋永禾房地产经营有限公司履行与银行签订《商品房项目按揭贷款合作协议》的

“文方成、苏再美未付购房尾款违约在先，元谋永禾房地产经营有限公司可拒绝履行，故驳回文方成、苏再美的诉讼请求”。事实上，尾款未付(即按揭贷款未办理)的原因在元谋永禾房地产经营有限公司，是元谋永禾房地产经营有限公司违约。根据《个人商品房按揭贷款管理暂行办法》第二条、第五条、第九条、第十八条、《商业银行商品房按揭贷款管理办法》第七条、第九条第一款、第十八条规定，商品房按揭贷款的操作规程是这样的：首先是开发商与银行签订《开发项目按揭贷款合作协议》，开发商给购房户指定贷款银行;其次，开发商提交资料，银行受理贷款申请；第三，银行(贷款方)、购房人(抵押人)、开发商(担保方)三方签署协议;第四，发放贷款，银

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终736号上诉人（原审原告）：文方成，男。上诉人（原审原告）：苏再美，女。二上诉人共同委托诉讼代理人：文朝富（系文方成和苏再美之子），男。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：元谋永禾房地产经营有限公司。住所地：元谋县元马镇发祥路**号。组织机构代码：67873120-2。法定代表人：张建军，系该公司总经理。上诉人文方成……