案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终3905号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，周明月主张在杨旭东签订房屋协议的时候即向杨旭东交付了购房款48万元，但未举示该大额款项交付的证据，故关于案涉房屋的全部购房款周明月已经支付给杨旭东、以及杨旭东按照房屋买卖协议的约定于2013年5月1日前将案涉房屋交付给周明月、周明月在一审法院查封案涉房屋之前已经合法占有案涉房屋等事实周明月均未举示有效证据予以证明，故不能认定周明月与杨旭东于2013年4月25日签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，双方已经实际履行。根据上述司法解释的规定，周明月不具有足以排除执行案涉房屋的权利，对于周明月的全部诉讼请求，予以驳回。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，周明月主张在杨旭东签订房屋协议的时候即向杨旭东交付了购房款48万元，但未举示该大额款项交付的证据，故关于案涉房屋的全部购房款周明月已经支付给杨旭东、以及杨旭东按照房

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终3905号上诉人（一审原告）：周明月，女，1988年1月26日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：石鑫，黑龙江圣通律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：苗建国，男，1959年1月6日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：吴科技，黑龙江仁元律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：杨旭东，男，1……