农村房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终675号

公民合法的民事权益受法律保护。王中昌现有身份不属于当地农村集体经济组织成员，其所出售的房屋并非基于宅基地申请所得，而是基于买卖所取得。在此基础上，王中昌再次将房屋出卖给刘志勇，双方之间的房屋买卖协议系王中昌、刘志勇在自愿的情况下达成的，内容并未损害国家、集体及第三人的合法权益，且双方在协议达成后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务。虽该房屋至今仍登记在王中昌名下，但刘志勇已实际占有、使用该房屋长达14年之久，在此情况下，王中昌要求确认其与刘志勇签订的房屋买卖协议无效，刘志勇退房的请求，理由不充分，对王中昌的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回王中昌的诉讼请求。案件受理费2960元，由王中昌承担。本院二审查明事实与一审查明事实相同。另查明，王中昌二审向法庭提交证据一：《房屋权属登记信息查询结果证明》及档案材料，证明经五四村村委会和长春市南关区土地管理局批准，王中昌合法取得案涉房屋宅基地的使用权。王中昌是案涉房屋合法所有权人。刘志勇质证：对真实性没

公民合法的民事权益受法律保护。王中昌现有身份不属于当地农村集体经济组织成员，其所出售的房屋并非基于宅基地申请所得，而是基于买卖所取得。在此基础上，王中昌再次将房屋出卖给刘志勇，双方之间的房屋买卖协议系王中昌、刘志勇在自愿的情况下达成的，内容并未损害国家、集体及第三人的合法权益，且双方在协议达成后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务。虽该房屋至今仍登记在王中昌名下，但刘志勇已实际占有、使用该房屋长达14年之久，在此情况下，王中昌要求确认其与刘志勇签订的房屋买卖协议无效，刘志勇退房的请求，理由不充分，对王中昌的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终675号上诉人（原审原告）：王中昌，男，汉族，1954年7月18日出生，现住长春净月高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：刘海龙，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘志勇，男，汉族，1970年9月19日出生，现住长春净月高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：司明华。上诉人王中昌因与被上诉人刘志勇农村房屋买卖合同纠纷一案，不服长……