物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第3200号

原告驰翔物业公司与福州市台江区启富花园业主委员会订立的《临时物业管理委托（简易）合同》与《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此具有法律约束力，均适用于住在启富花园小区的全体业主。被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，双方之间形成了物业管理服务合同关系。现原告已履行了物业管理服务义务，被告作为物业管理服务的实际受益人理应及时向原告交纳物业管理服务费用。因此原告要求被告支付自2011年11月起至2014年3月止的物业管理服务费4170.2元（143.8元×29个月）符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。对于原告要求被告支付公共水电费977.4元的诉讼请求，原审法院认为，原告提供的《启富花园A区公共水、电费分摊方式》系2014年3月29日出具，原告据此计算方式要求被告交纳2011年11月至2014年3月的公摊水电费于法无据，且原告未向原审法院提供其向相关部门缴纳水电费的正式票据，被告对公摊水电费的合理性亦提出异议，故对于原告要求被告交纳公摊水电费977.4元的诉讼请求，原审法院不予支持。对于原告要求被告按银行同期贷款利息计付所欠物业服

原告驰翔物业公司与福州市台江区启富花园业主委员会订立的《临时物业管理委托（简易）合同》与《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此具有法律约束力，均适用于住在启富花园小区的全体业主。被告作为小区业主，接受了原告的物业管理服务，双方之间形成了物业管理服务合同关系。现原告已履行了物业管理服务义务，被告作为物业管理服务的实际受益人理应及时向原告交纳物业管理服务费用。因此原告要求被告支付自2011年11月起至2014年3月止的物业管理服务费4170.2元（143.8元×29个月）符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。对于原告要求被告支付公共水电费977.

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3200号上诉人（原审原告）福州驰翔物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人林建美，执行董事。委托代理人陈湘霖、陈江，福建创祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张大钦，男，1955年3月20日出生，汉族，住福州市台江区。上诉人福州驰翔物业管理有限公司因与被上诉人张大钦物业服务合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2014）……