房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2444号

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方所签订的《房屋租赁合同》未违背法律及司法解释的强制性规定，应当认定案涉合同合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，张燕按约定向戴晓俊交付房屋，戴晓俊亦应按合同约定向张燕支付租金。戴晓俊未按合同约定履行给付租金的义务，构成违约，根据案涉合同约定，张燕有权要求解除案涉合同，戴晓俊亦当庭表示同意解除合同，现张燕要求解除案涉合同，予以支持。合同解除后，戴晓俊应当依法将案涉房屋返还张燕。因戴晓俊在履行合同过程中未能按约定足额支付租金，张燕要求戴晓俊按年租金60万元支付到实际交还房屋之日止的租金，但因戴晓俊已向张燕支付租金人民币10万元，该部分租金应当予以扣除。关于水电费用一节，根据案涉合同的约定，案涉房屋使用过程中产生的水电费用由戴晓俊承担，戴晓俊亦自认其未缴纳水电费用，故应当由戴晓俊承担该费用。戴晓俊辩称张燕并未实际代为缴纳水电费用，但并未提供证据佐证，不予采信。现张燕要求戴晓俊支付水电费用人民币27185.39元，予以支持。关于夫妻共同债务一节，张燕主张案涉债务属于戴晓俊、夏列夫妻共同债务，戴晓俊则辩称案涉房屋由戴晓俊与案外人郭增杰合伙经营梦里梦外足浴

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方所签订的《房屋租赁合同》未违背法律及司法解释的强制性规定，应当认定案涉合同合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，张燕按约定向戴晓俊交付房屋，戴晓俊亦应按合同约定向张燕支付租金。戴晓俊未按合同约定履行给付租金的义务，构成违约，根据案涉合同约定，张燕有权要求解除案涉合同，戴晓俊亦当庭表示同意解除合同，现张燕要求解除案涉合同，予以支持。合同解除后，戴晓俊应当依法将案涉房屋返还张燕。因戴晓俊在履行合同过程中未能按约定足额支付租金，张燕要求戴晓俊按年租金60万元支付到实际交还房屋之日止的租金，但因戴晓俊已向张燕支付租金人民币10万元，该部分租金应当予以扣除。关于

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2444号上诉人（原审被告）：戴晓俊，男，1985年10月5日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：曹宏平，泰州市高港区大泗法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张燕，女，1974年11月5日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：凌晨、夏莹，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。原审被告：夏列，女，1984年10月15日生，汉……