房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2976号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中石建新代表康健之家公司与刘洪签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。康健之家公司虽然后期名称变更为德建正和公司，且法定代表人发生变更，但公司并未发生解散、注销等事由，其主体地位持续存在，故本案中相应的合同责任应由德建正和公司承担，刘洪要求石建新承担责任的诉讼请求于法无据，法院不予支持。现因承租人未按合同约定支付租金，已达到合同约定的解除条件，刘洪亦于2020年7月14日向石建新及德建正和公司法定代表人鲍春雨发送了解除合同通知，故其要求确认合同于2020年7月14日解除的诉讼请求于法有据，法院予以支持；根据庭审调查石建新系代表康健之家公司签订的租赁合同，石建新亦表示房屋内没有其个人物品，故应由德建正和公司承担腾空房屋及物品并返还房屋的法律责任；2020年1月12日石建新向刘洪支付1个月租金后未再支付，故刘洪要求支付2020年2月15日至2020年7月14日租金共计15000元的诉讼请求于法有据，法院予以支持，该项给付义务亦

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中石建新代表康健之家公司与刘洪签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。康健之家公司虽然后期名称变更为德建正和公司，且法定代表人发生变更，但公司并未发生解散、注销等事由，其主体地位持续存在，故本案中相应的合同责任应由德建正和公司承担，刘洪要求石建新承担责任的诉讼请求于法无据，法院不予支持。现因承租人未按合同约定支付租金，已达到合同约定的解除条件，刘洪亦于2020年7月14日向石建新及德建正和公司法定代表人鲍春雨发送了解除合同通知，故

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2976号上诉人（原审被告）：北京德建正和劳务服务有限公司，住所地北京市顺义区汇海南路**院**楼**1111。法定代表人：鲍春雨，董事。委托诉讼代理人：王明大，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘洪，女，1963年9月3日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：石建新，男，1989年5月22日出生，汉族，无业，住甘肃省庆……