房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终6076号

当事人订立合同有书面形式、口头形式及其他形式。依照《中华人民共和国合同法》规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，姜丽晶与姜振臣系亲兄妹关系，双方虽未签订书面的房屋买卖协议，但经双方的亲属证实案涉房屋和价款均已交付二十余年，双方的交易习惯符合基于亲情关系建立的房屋买卖关系。姜丽静已履行给付房款的主要义务，房屋也由其占有、使用、管理至今。一审法院认定双方房屋买卖关系成立，姜振臣应协助姜丽静办理产权过户手续正确，本院予以支持。姜振臣主张双方系房屋置换关系，并不存在房屋买卖关系。姜振臣将其案涉房屋交付姜丽静使用至今，并且将房屋产权证等权属证书一并交付给姜丽静。如姜振臣所述，双方存在房屋置换关系，但姜振臣并未实际占有及管理被置换的房屋，其所主张的置换关系并不符合日常生活情理，亦也无证据证实,故其主张证据不足，本院不予支持。综上所述，姜振臣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原

当事人订立合同有书面形式、口头形式及其他形式。依照《中华人民共和国合同法》规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，姜丽晶与姜振臣系亲兄妹关系，双方虽未签订书面的房屋买卖协议，但经双方的亲属证实案涉房屋和价款均已交付二十余年，双方的交易习惯符合基于亲情关系建立的房屋买卖关系。姜丽静已履行给付房款的主要义务，房屋也由其占有、使用、管理至今。一审法院认定双方房屋买卖关系成立，姜振臣应协助姜丽静办理产权过户手续正确，本院予以支持。姜振臣主张双方系房屋置换关系，并不存在房屋买卖关系。姜振臣将其案涉房屋交付姜丽

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终6076号上诉人（原审被告）:姜振臣，男，1960年12月9日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区和平街十三委*组。委托诉讼代理人：王川，黑龙江天志律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：姜丽静，女，1962年12月10日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区胜利街十七委*组。上诉人姜振臣因与被上诉人姜丽静房屋买卖合同纠纷……