房屋租赁合同纠纷 （2020）粤19民终8689号

叶伟超主动提出解除合同，却未办理租赁物返还交付手续，且持续占有租赁物而未支付租金的行为构成违约，认定事实清楚，适用法律准确，二审法院应予以维持。1.案涉115平方米场地不属于《租赁合同》和《协议书》约定的租赁物范围。共荣大厦占地面积1350平方米，租赁物全部在共荣大厦一楼范围内，则700平方米的案涉租赁物占共荣大厦一层的大约一半位置。关于莫小玲承租的115平方米场地，协议书未对莫小玲的115平方米场地进行任何约定，《协议书》和《租赁合同》也未提到115平方米场地。2.铁皮房不属于《租赁合同》和《协议书》约定的租赁物范围。叶伟超明知铁皮房不属于租赁物范围，不属于合法建筑，其以出租方隐瞒铁皮房属于违章建筑为由解除《租赁合同》，没有事实和法律依据。3.关于铁皮房置换115平方米场地的问题。铁皮房属于租赁物范围、115平方米租赁场地属于租赁物范围，以及铁皮房置换115平方米租赁场地的三个问题，均属于变更租赁合同的行为。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。《协议书》的当事人包括古连旺和古寿增、甲壬公司、刘卫权和叶伟超。无论古连旺和古寿增、甲壬公司、刘卫权和

叶伟超主动提出解除合同，却未办理租赁物返还交付手续，且持续占有租赁物而未支付租金的行为构成违约，认定事实清楚，适用法律准确，二审法院应予以维持。1.案涉115平方米场地不属于《租赁合同》和《协议书》约定的租赁物范围。共荣大厦占地面积1350平方米，租赁物全部在共荣大厦一楼范围内，则700平方米的案涉租赁物占共荣大厦一层的大约一半位置。关于莫小玲承租的115平方米场地，协议书未对莫小玲的115平方米场地进行任何约定，《协议书》和《租赁合同》也未提到115平方米场地。2.铁皮房不属于《租赁合同》和《协议书》约定的租赁物范围。叶伟超明知铁皮房不属于租赁物范围，不属于合法建筑，其以出租方隐瞒铁皮房属于

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终8689号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶伟超，男，1990年8月20日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××554。委托诉讼代理人:区思源，广东智顺律师事务所律师。委托诉讼代理人:袁敏惠，广东智顺律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘卫权，男，1973年3月21日……