物业服务合同纠纷 （2015）浙温民终字第2148号

针对城西物业公司提交的证据1，无法证明报告中所反映的问题系建设单位因施工不符合质量要求而导致，且根据城西物业公司与温州市房地产公司签订的前期物业委托合同的约定，共用部位、公用设施设备、附属配套建筑等维修、养护和管理系城西物业公司的管理职责范围，而且城西物业公司具有参与工程竣工验收、与温州市房地产公司办理接管验收及移交手续并督促温州市房地产公司落实好工程遗留问题的义务，故城西物业公司以该份报告证明其不存在管理不善，不予采信；证据2业主委员会向城西物业公司出具新老物业交接事宜函的目的是为了督促城西物业公司做好新老物业交接工作，当时已明确与城西物业公司解除物业服务合同关系，故戚笑冬称该函件中对城西物业公司表示感谢系出于基本礼貌的异议理由，本院予以采信，该证据无法证明城西物业公司的待证事实；证据3鉴于戚笑冬对该会议纪要的真实性无异议，对该份证据予以认定。针对戚笑冬提交的证据1《关于要求增加整改力度下派整改工作组的函》虽系业主委员会单方出具，但结合证据2城西物业公司出具的承诺书中城西物业公司亦提及业主委员会曾提出整改要求等内容，对该两份证据予以采信；戚笑冬当庭撤回证据3，本院予以准许；证据4告知

针对城西物业公司提交的证据1，无法证明报告中所反映的问题系建设单位因施工不符合质量要求而导致，且根据城西物业公司与温州市房地产公司签订的前期物业委托合同的约定，共用部位、公用设施设备、附属配套建筑等维修、养护和管理系城西物业公司的管理职责范围，而且城西物业公司具有参与工程竣工验收、与温州市房地产公司办理接管验收及移交手续并督促温州市房地产公司落实好工程遗留问题的义务，故城西物业公司以该份报告证明其不存在管理不善，不予采信；证据2业主委员会向城西物业公司出具新老物业交接事宜函的目的是为了督促城西物业公司做好新老物业交接工作，当时已明确与城西物业公司解除物业服务合同关系，故戚笑冬称该函件中对城西物

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2148号上诉人（原审原告）：温州市城西物业管理有限公司。法定代表人：陈剑武，委托代理人：祁琦，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托代理人：戴元斌，北京德恒（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戚笑冬。委托代理人：徐勇，与关系。上诉人温州市城西物业管理有限公司（以下简称城西物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人……