合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）九中民一初字第43号

沈启彪、胡勇健与三觉堂公司签订《协议》约定合作开发的桃源馨苑商住小区项目的实际开发商为盛蠡置业公司，该公司系戢觉伟投资设立的自然人独资公司，戢觉伟同时担任盛蠡置业公司和三觉堂公司的法定代表人。由于沈启彪将投资款630元全部交给戢觉伟，戢觉伟以个人名义出具收条，并与盛蠡置业公司共同承诺返还投资款。故应当认定沈启彪同意三觉堂公司将其在《协议》中的权利和义务一并转让给盛蠡置业公司，沈启彪与盛蠡置业公司形成合作开发房地产合同关系。湖口县房地产管理局产权登记信息载明盛蠡置业公司为桃源馨苑商住小区开发商。盛蠡置业公司关于其系桃源馨苑商住小区工程施工方的辩解理由不成立，不予采纳。关于《承诺书》效力的问题。戢觉伟主张其在《承诺书》落款处注明“来往金额见双方账目再结算”，是对承诺事项进行实质性变更，属于反要约，因原告没有对反要约作出承诺表示，故该《承诺书》未生效。根据《承诺书》载明的承诺事项，戢觉伟和盛蠡置业公司承诺于2015年元月10日前返还胡勇健、沈启彪投资款本金630万元（总本金680万元，已退50万元），若2015年4月16日前不能进行项目清算，确保原投资利润分红达到680万元，本金和分红合计1

沈启彪、胡勇健与三觉堂公司签订《协议》约定合作开发的桃源馨苑商住小区项目的实际开发商为盛蠡置业公司，该公司系戢觉伟投资设立的自然人独资公司，戢觉伟同时担任盛蠡置业公司和三觉堂公司的法定代表人。由于沈启彪将投资款630元全部交给戢觉伟，戢觉伟以个人名义出具收条，并与盛蠡置业公司共同承诺返还投资款。故应当认定沈启彪同意三觉堂公司将其在《协议》中的权利和义务一并转让给盛蠡置业公司，沈启彪与盛蠡置业公司形成合作开发房地产合同关系。湖口县房地产管理局产权登记信息载明盛蠡置业公司为桃源馨苑商住小区开发商。盛蠡置业公司关于其系桃源馨苑商住小区工程施工方的辩解理由不成立，不予采纳。关于《承诺书》效力的问题。戢

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一初字第43号原告沈启彪，男，1973年4月27日出生，汉族，住江西省修水县。委托代理人蔡三忠，江西际民律师事务所律师。被告戢觉伟，男，1963年5月18日出生，汉族，住江西省湖口县。被告湖口盛蠡置业有限公司，住所地位于江西省湖口县陶渊路，组织机构代码05443771-8。法定代表人戢觉伟，该公司总经理。上述两被告的共同委托代理人葛剑飞，……