金融借款合同纠纷 （2015）济商终字第818号

中行山大路支行与崔泽龙签订的个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同系合同双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，为有效合同。合同各方均应全部履行其义务。中行山大路支行按照合同约定将贷款45万元发放至崔泽龙授权之账户，已完成其贷款义务，崔泽龙应按期返还借款本息。崔泽龙逾期还款，已构成违约，根据合同约定，中行山大路支行有权宣布借款全部到期，故中行山大路支行要求崔泽龙返还剩余全部所欠借款本金430780.56元以及按照合同约定的利息，法院依法予以支持。根据个人贷款抵押合同的约定，中行山大路支行与崔泽龙对抵押物办理了抵押登记，该抵押行为有效，抵押权自登记之日设立。因此，中行山大路支行有权对抵押财产--位于济南市历下区东双龙街3号楼4-303的房屋（房产证号为济房权证历字第2155**号）享有优先受偿权。张克毅、于高洁虽名义为共同还款人，但根据其承诺的内容，应认定为承担连带责任保证的意思表示，而非共同还款，因此张克毅、于高洁应承担连带清偿责任，而非共同还款责任。本案中既有物的担保又有人的担保，各方当事人对实现债权的方式没有约定，故根据法律规定，中行山大路支行应当先就物的担保实现债权，保

中行山大路支行与崔泽龙签订的个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同系合同双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，为有效合同。合同各方均应全部履行其义务。中行山大路支行按照合同约定将贷款45万元发放至崔泽龙授权之账户，已完成其贷款义务，崔泽龙应按期返还借款本息。崔泽龙逾期还款，已构成违约，根据合同约定，中行山大路支行有权宣布借款全部到期，故中行山大路支行要求崔泽龙返还剩余全部所欠借款本金430780.56元以及按照合同约定的利息，法院依法予以支持。根据个人贷款抵押合同的约定，中行山大路支行与崔泽龙对抵押物办理了抵押登记，该抵押行为有效，抵押权自登记之日设立。因此，中行山大路支行有权对抵

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济商终字第818号上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司济南山大路支行，住所地济南市。负责人梁飞，行长。委托代理人隋轶、赵秀姗，山东平正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张克毅，男，1986年10月2日出生，汉族，个体广告业者，住济南市。被上诉人（原审被告）于高洁，男，1978年3月10日出生，汉族，山东鲁能朱家峪开发有限公司职工，住济南市……