房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6051号

李钦光与詹柱、罗映君于2012年8月7日签订《房屋买卖协议》约定交易事项，而涉案房屋未办理权属登记手续，不具备正常交易条件，约定的交易价格100万元远低于市场交易价格，结合双方在另案中陈述的款项往来，足以认定双方签订的《房屋买卖协议》名为买卖，实为借贷担保，双方不具有房屋买卖的真实意思表示。原审法院向双方释明法律关系，经释明，李钦光坚持双方成立房屋卖买卖关系，不变更诉讼请求。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，李钦光的起诉应予驳回。上诉人李钦光不服原审裁定，向本院提起上诉认为：一、原审认定事实错误。一审法院采信了（2013）穗天法刑初字第1703号刑事判决书认定的事实违背法律规定，该案目前并未发生法律效力，属于未生效的法律文书，不能作为认定案件事实的依据。一审法院直接引用詹柱、罗映君的单方陈述认定本案的事实错误。二、原审法院适用法律错

李钦光与詹柱、罗映君于2012年8月7日签订《房屋买卖协议》约定交易事项，而涉案房屋未办理权属登记手续，不具备正常交易条件，约定的交易价格100万元远低于市场交易价格，结合双方在另案中陈述的款项往来，足以认定双方签订的《房屋买卖协议》名为买卖，实为借贷担保，双方不具有房屋买卖的真实意思表示。原审法院向双方释明法律关系，经释明，李钦光坚持双方成立房屋卖买卖关系，不变更诉讼请求。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第6051号上诉人（原审原告）：李钦光，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：詹柱，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：罗映君，住广东省中山市。两被上诉人的共同委托代理人王立峰，广东信德盛律师事务所律师。上诉人李钦光因与被上诉人詹柱、罗映君房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第1528号民事裁……