房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终741号

依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，金标营公司与孙有林之间的房屋买卖合同被法院生效的判决认定为无效，因涉案房屋在法院认定金标营公司、孙有林之间的买卖合同无效的生效判决之前已不存在，故金标营公司、孙有林间无需相互返还财产。按合同无效的处理原则，在不能返还财产的情况下，应折价补偿。本案中，孙有林已向金标营公司支付了购房款，该款与当时房屋价值相当，应视为孙有林已折价补偿了金标营公司。关于合同无效所受到的损失应当理解为，在合同有效的情况下可能获得的利益，由于合同无效可得利益丧失，即为损失（包括履行合同所作的投入）。就本案而言，如涉案房屋买卖合同有效，金标营公司的可得利益为获得购房款，孙有林可得利益为获得涉案房屋及其增值。孙有林已向金标营公司支付了合同约定的购房款，孙有林取得了合同利益，即便在合同有效的情况下，金标营公司所获得利益也仅限于购房款，故金标营公司在本案合同无效中没有受到损失。本案房屋买卖合同无效系金标营公司未取

依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，金标营公司与孙有林之间的房屋买卖合同被法院生效的判决认定为无效，因涉案房屋在法院认定金标营公司、孙有林之间的买卖合同无效的生效判决之前已不存在，故金标营公司、孙有林间无需相互返还财产。按合同无效的处理原则，在不能返还财产的情况下，应折价补偿。本案中，孙有林已向金标营公司支付了购房款，该款与当时房屋价值相当，应视为孙有林已折价补偿了金标营公司。关于合同无效所受到的损失应当理解为，在合同有

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终741号上诉人（原审原告）江苏省金标营建设有限公司，住所地南京市六合经济开发区毛许街1号。法定代表人张志强，该公司董事长。委托代理人李平，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托代理人贾振海，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙有林，男，1961年11月12日生，汉族。原审第三人南京市六合区国有资产经营（控股）有限公……