房屋买卖合同纠纷 （2010）穗中法民五终字第2042号

杨彬彬与冯思蔼签订的《房屋买卖合同》合法有效。由于交易房屋在双方签约交易时已设立了抵押的权利转移限制，故双方在合同中所约定的付款方式本应确定为“转按付款”或“涂销抵押付款（即赎契）”，而非“按揭付款”。同时，双方按“按揭付款”确定付款方式的约定也反映出签约时买卖双方及作为经纪方的中原公司均没有将房屋处于抵押状态作为交易的前提。对此，杨彬彬认为冯思蔼、中原公司存在故意隐瞒的恶意并造成了杨彬彬购房目的落空，而现在问题首先在于杨彬彬未在签约时获知此情况是否会造成购房目的不能实现事实上，房屋在交易时是否存在抵押，并不妨碍合同的进一步履行，只须双方本着互谅互让、诚意履约的原则协商，变更恰当的付款方式即能实现。因此，对于合同未予履行。是由于签约时卖方未将房屋产权情况完全披露；，经纪方没有协助双方充分了解缔约的信息，拟定恰当的付款方式；买方未尽充分注意及全面、诚信履约的责任所造成的，故造成合同出现障碍的责任不能完归责于某一方。现卖方冯思蔼诉前已向杨彬彬发出解除通知，杨彬彬现起诉要求退回定金表示其同意解除合同，诉讼中买卖双方亦无意继续履约，故买卖双方的买卖合同关系已经合意解除。合同解除，杨彬彬要求卖方

杨彬彬与冯思蔼签订的《房屋买卖合同》合法有效。由于交易房屋在双方签约交易时已设立了抵押的权利转移限制，故双方在合同中所约定的付款方式本应确定为“转按付款”或“涂销抵押付款（即赎契）”，而非“按揭付款”。同时，双方按“按揭付款”确定付款方式的约定也反映出签约时买卖双方及作为经纪方的中原公司均没有将房屋处于抵押状态作为交易的前提。对此，杨彬彬认为冯思蔼、中原公司存在故意隐瞒的恶意并造成了杨彬彬购房目的落空，而现在问题首先在于杨彬彬未在签约时获知此情况是否会造成购房目的不能实现事实上，房屋在交易时是否存在抵押，并不妨碍合同的进一步履行，只须双方本着互谅互让、诚意履约的原则协商，变更恰当的付款方式即能

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第2042号上人（原审被告）：冯思蔼，女，1980年2月18日出生，汉族。委托代理人：童波，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨彬彬，女，1980年10月11日出生，汉族。委托代理人：杨满玉，广东永航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东中原地产代理有限公司。法定代表人：赖国强，董事长。委托代理人：甘桂芳，女，……