房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终5590号

因涉案房屋未办理产权证，在建设前亦未办理建设工程规划许可证，故马志卫与孟雪签订的《合同书》无效。虽然化工研究院提交了济南市历下区城乡环境综合整治工作领导小组出具的《XX路沿线单位环境综合整治批复》，但因济南市历下区城乡环境综合整治工作领导小组并非城市建设规划主管部门，亦非城市房产管理部门，故其出具的批复不能证明涉案房屋系合法建筑。因与肉肉鱼公司签订房屋租赁合同的为马志卫，根据合同相对性原则，该合同项下出租方的权利义务应由马志卫承受，因合同无效导致的责任亦应由合同的双方当事人按照法律规定承担。因青岛科技大学、化工研究院并非合同的当事人，故对肉肉鱼公司要求其承担连带责任的诉讼请求，一审法院不予支持。因庭审中马志卫认可其收取了肉肉鱼公司交纳的租赁保证金14500元、租赁权转让费5000元、水电押金2000元、装修押金5000元、电费200元，并同意将上述款项退还给肉肉鱼公司，故对肉肉鱼公司要求马志卫返还上述款项的诉讼请求，一审法院予以支持。对肉肉鱼公司要求马志卫赔偿装修及搬迁损失、搬迁期间的营业损失、租金损失、加盟费损失、管理费损失的诉讼请求，因马志卫与孟雪签订的房屋租赁合同无效，根据《中华

马志卫与济南肉肉鱼餐饮有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终5590号上诉人（原审被告）：马志卫，男，1979年10月2日出生，汉族，住山东省栖霞市。委托诉讼代理人：李斌，山东律雨人律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯宗举，山东律雨人律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：济南肉肉鱼餐饮有限公司，住所地济南市。法定代表人：孟雪，董事长。委托诉讼代表人：邢树宏，北京华沛德权律师事务所律师。被上诉……