房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终4764号

依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农村集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，新发教育小区的土地属于农村集体用地，非为国有土地。在一审辩论终结前土地性质仍为变更为国有土地，且王海龙未举示证据证明新发教育小区1号楼7单元403室已经变成合法建筑物，能够办理不动产权证书。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，杨美丽与王海龙签订的房屋买卖协议违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。杨美丽主张行使撤销权应以合同有效为前提，故杨美丽要求撤销双方签订的房屋买卖协议的诉讼请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，杨美丽与王海龙签订的房屋买卖协议无效，因该房屋买卖协议取得的财产应当予以返还，有过错的应当各自承担相应的责任。庭审中杨美丽称，在购买涉案房屋前已经与蔡士君在此处居住，因为打算与蔡士君结婚，且王海龙与蔡士君系亲属关系购买价格能优惠，所以由杨美丽自行出资购买涉案房屋。25万元购房款中，其中10万元用王海龙向杨美丽的借款抵偿，其余15万元杨美丽分几次以现金形式给付王海龙，蔡士君未对该房出资。但杨美丽在起诉状中

依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农村集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，新发教育小区的土地属于农村集体用地，非为国有土地。在一审辩论终结前土地性质仍为变更为国有土地，且王海龙未举示证据证明新发教育小区1号楼7单元403室已经变成合法建筑物，能够办理不动产权证书。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，杨美丽与王海龙签订的房屋买卖协议违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。杨美丽主张行使撤销权应以合同有效为前提，故杨美丽要求撤销双方签订的房屋买卖协议的诉讼请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，杨美丽

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4764号上诉人(原审原告)：杨美丽，女，1984年3月20日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省木兰县。委托诉讼代理人：陈雪松，黑龙江恒广律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王海龙，男，1982年9月8日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：贾月英，黑龙ＸＸ远律师事务所律师。原审第三人：蔡士君，男，1……