商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终922号

本案争议焦点为：一、本案是否符合合同约定解除的条件或法定解除合同的条件；二、被告精石公司关于延期交房的抗辩是否成立；三、原告方诉请被告返还购房款项223098元及支付违约金、损失费是否应予支持。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同的约定履行合同义务。现原告依约支付购房款，而被告未如期向原告交付涉案房屋，被告从根本上不能按期履行合同义务，导致合同目的不能实现，已然构成违约，依照双方签订的《商品房买卖合同》第十一条“房屋交付时间为2018年5月30日”、第十三条“出卖人逾期交房超过30日，买受人有权退房”的约定，解除合同的条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，二原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》于法有据，本院予以支持。被告抗辩称未按期向原告交房系因平坝污水处理厂管道改迁施工影响被告方案涉商铺所在的2#号楼施工进度，应属于不可抗力，即使不属于不可抗力，也符合双方签订的《补充协议》第2.1

本案争议焦点为：一、本案是否符合合同约定解除的条件或法定解除合同的条件；二、被告精石公司关于延期交房的抗辩是否成立；三、原告方诉请被告返还购房款项223098元及支付违约金、损失费是否应予支持。本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律，行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同的约定履行合同义务。现原告依约支付购房款，而被告未如期向原告交付涉案房屋，被告从根本上不能按期履行合同义务，导致合同目的不能实现，已然构成违约，依照双方签订的《商品房买卖合同》第十一条“房屋交付时间为2018年5月30日”、第十三条“出卖人逾期交房超过30日，买受人有权退房

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终922号上诉人（原审被告）：贵州安顺精石房地产开发有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区。法定代表人：赵士芬。职务：执行董事。委托诉讼代理人：马垒，贵州贵黄叶律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：熊某，女，1986年10月4日生，汉族，贵州省大方县人，现住贵州省贵阳市观山湖区。被上诉人（原审原告）：陈某某，男，19……