商品房预约合同纠纷 （2015）南市民一终字第1231号

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，广平公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。潘玉莲与长城公司签订的认购书，系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，应合法有效，对双方均具有法律约束力，潘玉莲与长城公司均应恪守履行。一、关于本案认购书应否解除的问题。潘玉莲认购的房屋已另行出售，该认购书已无继续履行的现实可能性，况且长城公司亦同意解除认购书，据此，潘玉莲要求解除认购书的主张，合法有据，一审法院予以支持。二、关于潘玉莲要求双倍返还定金的主张能否支持的问题。从本案认购书的条款内容来看，潘玉莲向长城公司给付的定金性质应为立约定金，至于能否适用定金罚则，则须全案考察定金给付方即潘玉莲是否守约，定金收受方即长城公司是否违约。综合全案实情，一审法院认为潘玉莲与长城公司双方在履行认购书的过程中均存在违约情形，主要理由如下：1、根据认购书的约定，潘玉莲的义务有两项：（1）、在签署认购书之日起7日内，缴纳应缴付的楼款及相应的税、费；（2）、在签署认购书之日起7日内主动、积极地到长城公司处签订正

依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，广平公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。潘玉莲与长城公司签订的认购书，系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，应合法有效，对双方均具有法律约束力，潘玉莲与长城公司均应恪守履行。一、关于本案认购书应否解除的问题。潘玉莲认购的房屋已另行出售，该认购书已无继续履行的现实可能性，况且长城公司亦同意解除认购书，据此，潘玉莲要求解除认购书的主张，合法有据，一审法院予以支持。二、关于潘玉莲要求双倍返还定金的主张能否支持的问题。从本案认购书的条款内容来看，潘

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1231号上诉人（原审被告）：广西长城房地产开发有限公司，住所地南宁市高新四路和泰科技园综合楼A719号房。法定代表人：黄柏，该公司董事长。委托代理人：苏俊龙，广西南国雄鹰律师事务所律师。委托代理人：潘波成，广西南国雄鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘玉莲，女，1963年9月10日出生，汉族，住广西贵港市港北区。委……