房屋买卖合同纠纷 （2017）湘06民终1390号

杨可芳与严乐太签订购买集体土地上房屋的《房屋买卖协议》被判决确认无效，双方均存在过错。杨可芳应返还房屋，严乐太应退还购房款并适当赔偿杨可芳的损失。杨可芳的损失主要是房屋装修费用，根据其所举证据，可确认为28400元，严乐太作为房屋出卖方可根据其过错承担60%即17040元的损失。严乐太出卖房屋收取杨可芳购房款时与杨洁系夫妻关系，虽杨洁自称对严乐太卖房和收款行为不知情，但其不能举证证明该笔购房款为严乐太个人使用或占有，且双方在协议离婚时故意隐瞒了房产真相，存在借离婚逃避共同债务的嫌疑，其应负有共同退还杨可芳购房款及赔偿的义务。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、限严乐太、杨洁在判决生效后十日内向杨可芳返还购房款292000元，并赔偿杨可芳损失17040元。三、驳回杨可芳的其他诉讼请求。一审案件受理费6130元，由严乐太、杨洁负担。二审期间，杨洁提供了2017年3月10日岳阳市君山汽车运输公司和君山区柳林洲街道办事处旅游路社区居民委员会出具的

杨可芳与严乐太签订购买集体土地上房屋的《房屋买卖协议》被判决确认无效，双方均存在过错。杨可芳应返还房屋，严乐太应退还购房款并适当赔偿杨可芳的损失。杨可芳的损失主要是房屋装修费用，根据其所举证据，可确认为28400元，严乐太作为房屋出卖方可根据其过错承担60%即17040元的损失。严乐太出卖房屋收取杨可芳购房款时与杨洁系夫妻关系，虽杨洁自称对严乐太卖房和收款行为不知情，但其不能举证证明该笔购房款为严乐太个人使用或占有，且双方在协议离婚时故意隐瞒了房产真相，存在借离婚逃避共同债务的嫌疑，其应负有共同退还杨可芳购房款及赔偿的义务。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于适用〈

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1390号上诉人（原审被告）：杨洁，女，1974年7月20日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区。委托诉讼代理人：胡有志，湖南云盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨可芳，男，1980年6月20日出生，汉族，住湖南省南县。委托诉讼代理人：ＸＸ，湖南云盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:严乐太，男，1970年11月19日出生，汉族，……